【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標(biāo)，即將進(jìn)入開工期，在地專家表示，地方上對於嘉北車站周遭之發(fā)展樂觀其成。而東森房屋研究中心統(tǒng)計實(shí)價登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，嘉義市近三年華廈與大樓產(chǎn)品平均單價漲幅皆落在15％；公寓產(chǎn)品則受基期低及新成屋帶動等因素影響，漲幅達(dá)2成5；透天產(chǎn)品則相對平穩(wěn)，漲幅約1成。
 
東森房屋嘉義彌陀店經(jīng)理戴明堂表示，嘉北車站位緊鄰耐斯商圈，週遭環(huán)繞好市多、家樂福商場以及嘉基醫(yī)院，生活機(jī)能完善，且貫穿商圈之忠孝路，向北連接頭橋工業(yè)區(qū)，為嘉義市車流量最大之幹道，地段可以說非常好，以目前未開發(fā)的狀態(tài)，未來相當(dāng)可期。
 
東森房屋表示，嘉義市分為東西兩區(qū)，近年交易熱點(diǎn)除了市區(qū)外，便是湖子內(nèi)重劃區(qū)。尤其重劃區(qū)內(nèi)之土地單價，行情自落成時之16~17萬元，一路飆漲，2021年已達(dá)25-26萬元，2022年更突破3字頭，成為帶動嘉義市整體房市之火車頭。
 
東森房屋表示，嘉義市之買盤以自住需求為主，除了在地?fù)Q屋客外，也吸引無法負(fù)擔(dān)北部房價之返鄉(xiāng)青年，此外，也有許多退休族群賣掉北部房產(chǎn)，搬至嘉義市以一屋換多屋。戴明堂表示，嘉義房市的繁盛，也吸引到一些投資型置產(chǎn)客戶，專門針對舊物件進(jìn)行翻修後轉(zhuǎn)手，此類產(chǎn)品頗受自住客戶青睞，因不須支出屋況整修之現(xiàn)金，意即裝潢費(fèi)用已計入房價中，可一併貸款負(fù)擔(dān)。
 
東森房屋表示，透天產(chǎn)品過去是嘉義市的買賣重點(diǎn)，近年家庭型態(tài)轉(zhuǎn)變，家庭空間需求也隨之調(diào)整，使得市場需求降低，以東區(qū)來說，目前屋齡30年以上之產(chǎn)品單價落在600~800萬元，整理過則在700~1,000萬元，新成則在1,500~2,000萬元。戴明堂表示，雖然透天市場萎縮，但仍有建商反其道而行，推出高價產(chǎn)品，以相對臺中、臺南實(shí)惠的豪宅價格，吸引高階資產(chǎn)客戶，使得嘉義市透天市場呈現(xiàn)兩極化現(xiàn)象，指標(biāo)建案如「金石成大砌」，開價已突破4,000萬元。
 
對於嘉義市公寓產(chǎn)品2成5之漲幅，東森房屋表示，由於區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品屋齡老舊，總價較低，隨著嘉義市整體房價上揚(yáng)，使得兩房300~400萬元低總價之公寓產(chǎn)品備受青睞。目前公寓行情依屋況而有所差別，未整理之物件單價落在8~9萬元，經(jīng)整理之物件行情約在10~15萬元間，若路段好甚至可達(dá)2字頭。
 
針對嘉義市未來的房市預(yù)測，東森房屋表示，以目前嘉義市的土地交易行情來說，湖子內(nèi)重劃區(qū)內(nèi)建地單價已達(dá)33萬，市區(qū)則約30~40萬元間，更有達(dá)50萬元之交易出現(xiàn)，加上嘉北車站、民族國小的發(fā)展計畫，1年內(nèi)保守漲幅為15％。