【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】預(yù)售屋新制於2021年7月1日上路後，新推案於銷售前，應(yīng)將預(yù)售屋資訊及買賣定型化契約報(bào)請(qǐng)地方主管機(jī)關(guān)備查，民眾購屋前可先到「內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)(https://lvr.land.moi.gov.tw/)了解建案區(qū)位、主要用途、戶數(shù)及建商等資訊，多方打聽建商信譽(yù)及其興建品質(zhì)，並可透過實(shí)價(jià)登錄成交資訊查詢、評(píng)估合理市場(chǎng)行情及財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，審慎評(píng)估購買決策。
 
內(nèi)政部公告的「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」為對(duì)消費(fèi)者權(quán)益最基本的保障。經(jīng)多次稽查發(fā)現(xiàn)，預(yù)售屋契約中「房地標(biāo)示及停車位規(guī)格」、「房地面積誤差及其價(jià)款找補(bǔ)」、「驗(yàn)收」、「通知交屋期限」及「保固期限及範(fàn)圍」等5大部分，常會(huì)有和定型化契約規(guī)定不符的情形，所以特別提醒消費(fèi)者在簽約前應(yīng)詳細(xì)審閱這些契約內(nèi)容，不讓自己權(quán)益睡著了。
 
建商與消費(fèi)者簽訂的預(yù)售屋買賣契約，應(yīng)符合內(nèi)政部公告的應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，建商若違反者，可依平均地權(quán)條例規(guī)定，直接按戶(棟)數(shù)處罰6至30萬元。如有需要內(nèi)政部版預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本，可至「內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)(網(wǎng)址：https://pip.moi.gov.tw/)」不動(dòng)產(chǎn)交易專區(qū)下載。
 
最後，為防杜預(yù)售屋投機(jī)炒作，2021年7月起已限制紅單轉(zhuǎn)售，另為避免預(yù)售屋於簽約後以換約轉(zhuǎn)售方式，哄抬價(jià)格牟利，目前政府正著手修法限制預(yù)售屋換約等不法炒作行為，呼籲消費(fèi)者在購屋時(shí)務(wù)必審慎衡量居住需求，並考量預(yù)售屋交屋期長(zhǎng)及其風(fēng)險(xiǎn)，理性評(píng)估後再作決定。