【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】走過前兩年熱潮，房市2022年能否延續(xù)氣勢，取決於開年登場的329檔期走勢如何。根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)六都、新竹縣市推案，雖然前有俄烏戰(zhàn)爭影響油價及原物料大漲，造成營建成本飆升，後有政府持續(xù)打炒房等變數(shù)，但在低利、熱錢及需求旺盛等利多下，建商信心依舊強(qiáng)勁，選擇在329檔期火力全開，帶動整體推案水位維持高檔；總銷金額亦在房價高漲助推及新北、新竹、高雄等地指標(biāo)案挹注下，突破7千億大關(guān)，不僅較2021年同期增幅5％，更寫下近5年新高紀(jì)錄。

 
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案統(tǒng)計(jì)2022年六都、新竹縣市推案量約7,007億，創(chuàng)5年來新高。591新建案指出，2022年尚未過半，全球局勢雖因俄烏戰(zhàn)爭震盪不已，不僅國際油價飆高，連金屬等基礎(chǔ)原物料價格同樣攀漲，上游營建成本更難以估算，加上政府持續(xù)打炒房等變數(shù)；但即使如此，在市場資金仍舊充沛，搭配低利等有利條件，除了民眾購屋需求旺盛，建商對市場信心亦是相當(dāng)堅(jiān)挺，才能締造這次329檔期的捷報(bào)；然而，近期美國聯(lián)準(zhǔn)會宣布即將在三月升息，國內(nèi)央行下周是否會宣布跟進(jìn)，也成為近期市場觀察重點(diǎn)。
 
綜觀臺北市，2022年雖少有大量體指標(biāo)案進(jìn)場，量能與2021年同期相比縮水2成多，但憑藉都更危老議題發(fā)酵，仍有不少可看之處。像總銷金額上看450億元，位於大安區(qū)，前身為正義國宅的都更案「臺北之星」，據(jù)了解，該案坐落在捷運(yùn)忠孝復(fù)興站、SOGO百貨復(fù)興館旁，地段極佳，加上住宅產(chǎn)品僅規(guī)劃98戶、每戶約150坪，具備稀缺性，因此未來每坪售價估計(jì)至少站穩(wěn)250萬元，是近期北臺灣新案的最大亮點(diǎn)之一。

 
案量一向驚人的新北市，在指標(biāo)案助攻下，量能持續(xù)走高。尤其是擁有重劃區(qū)題材的區(qū)域如淡水、三重、新莊等地，更聯(lián)手貢獻(xiàn)近1200億元量能，占新北市所有案量6成。以淡水區(qū)為例，雖然當(dāng)?shù)匾蛲瓢噶看?，存在不小賣壓，但根據(jù)市調(diào)表示，隨著年後陸續(xù)開工，目前新市鎮(zhèn)內(nèi)案場平均每周來人至少都有30組左右，詢問度不錯；加上本次檔期亦有兩指標(biāo)案「臺北灣銀河」、「森原樹」登場，顯示建商對當(dāng)?shù)厝陨罹咝判?。桃園2022年雖僅有一個百億指標(biāo)案進(jìn)場，但在小檜溪、中路等重劃區(qū)力挺，搭配蘆竹、觀音等親民區(qū)域的新案百花齊放下，水位穩(wěn)定成長。
 
近年房價「從頭漲到腳」的新竹，相較2021年案量成長接近1.5倍，表現(xiàn)在各縣市中最搶眼。其主因除了竹北、湖口等地新案穩(wěn)定供給外，更多是來自於香山區(qū)，由上市櫃建商愛山林、宏國建設(shè)攜手推出的造鎮(zhèn)案「新竹帝寶」第一期所致。該案總銷約300億元，合計(jì)規(guī)劃約3千戶，堪稱是新竹近年規(guī)模最大的開發(fā)案，目前主要鎖定來自市區(qū)、竹北等地客群，甫開賣即吸引不少關(guān)注。
 
這次量能略減的大臺中，在市區(qū)仍有不少新案推出，位在西屯區(qū)的七期及水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，便挾著優(yōu)越地段及建設(shè)動能，吸引興富發(fā)、豐邑等品牌建商插旗，在指標(biāo)案如「鉑金愛悅」等挹注下，亦貢獻(xiàn)超過300億元的案量；目前當(dāng)?shù)仡A(yù)售案每坪開價普遍已站穩(wěn)6字頭，相較雙北毫不遜色。而2021年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地，目前則以當(dāng)?shù)亟ㄉ掏瞥龅男×矿w建案為主。

 
南臺灣部分，臺南市量減近7成，推案市況冷清，主要因全臺缺工缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，業(yè)者目前轉(zhuǎn)為觀望居多。至於高雄市整體量能大增逾200億元，較2021年量增4成多，表現(xiàn)在各縣市排名第二。而推案熱區(qū)左營、三民均有百億元的案量釋出，其中三民區(qū)由於剛需強(qiáng)勁，加上土地稀缺，近年幾無案推出，這次三地、國泰建設(shè)分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」挹注下，讓當(dāng)?shù)鬲q如久旱逢甘霖，預(yù)料將刺激買氣出籠。