【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】高雄左營區(qū)機(jī)20公辦都市更新案，於2022年3月7日正式公告招商，並在3月10日舉辦「高雄市左營區(qū)機(jī)關(guān)用地(機(jī)20)單元1、2土地都市更新事業(yè)公開評選實(shí)施者案」招商說明會，由副市長林欽榮代表市長致詞，同時與廉政署副署長沈鳳樑、廉政署南部地區(qū)調(diào)查組組長黃元冠、橋頭地檢署檢察長洪信旭、高雄地檢署主任檢察官劉穎芳及臺灣透明組織協(xié)會理事蕭宏金等人共同宣示成立廉政平臺。高雄場說明會吸引36家、近60位地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)公司及公會等潛在投資者參與。

 
隨著中央半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)S廊帶經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的引導(dǎo)，高雄城市宜居的熱度持續(xù)受到市場的關(guān)注。位於省道臺1線及國道10號交會處的左營區(qū)機(jī)關(guān)用地(機(jī)20)，擁有交通便捷與市場成熟的優(yōu)勢條件。自2021年12月內(nèi)政部都市計畫委員會審議通過變更為住宅區(qū)後，都發(fā)局於2022年1月辦理招商文件公開閱覽，並於1月14日及1月17日在高雄及臺北舉辦座談會，廣泛蒐集市場意見。經(jīng)參考市場與實(shí)務(wù)狀況後，正式於3月7日公告招商文件，並給予120日等標(biāo)期，至7月4日截止收件。
 
副市長林欽榮表示，高雄市未來以布局半導(dǎo)體S廊帶和5G AIoT產(chǎn)業(yè)雙軸發(fā)展，機(jī)20公辦都更基地位處S廊帶沿線，近高鐵站及上國道高速公路方便，且周邊有榮總醫(yī)療生活圈及商圈與學(xué)校，發(fā)展住宅具備吸引高科技人員及醫(yī)師居住的優(yōu)勢，為北高雄精華地段。經(jīng)過市府團(tuán)隊(duì)協(xié)力合作，環(huán)保局先行搬遷、工務(wù)局進(jìn)行綠美化整地及都發(fā)局辦理都市計畫變更，透過公辦都市更新權(quán)利變換方式與民間合作投資，促進(jìn)地方公益設(shè)施建設(shè)。另國有地部分，國有財產(chǎn)署同意參與都市更新，其分回權(quán)益以撥用方式予高雄市政府做為社會住宅使用，未來合計將引入200戶社會住宅、社區(qū)型日照中心等社福設(shè)施等，提高本公辦都市更新招商案的公益價值。對投資者而言，本案100％公有地，加上都更168專案的政策協(xié)助，可加速更新作業(yè)時程，讓原舊水肥場土地華麗轉(zhuǎn)身。
 
林欽榮說，全案評估投資規(guī)模達(dá)100億元以上，為表示市府廉政推動都更投資案的決心，也讓投資者受到公正、公平、公開的保障，除都發(fā)局已同步執(zhí)行廉政平臺計畫，今日非常感謝廉政署、地檢署與臺灣透明組織協(xié)會等貴賓出席，偕同一起宣示成立廉政平臺，強(qiáng)化外部監(jiān)督及參與機(jī)制，且評選會委員名單亦公開於政府網(wǎng)頁，以昭公信。6年內(nèi)高雄市將提供15000戶社會住宅，讓年輕人有機(jī)會租住存下第一桶金，未來高雄的開發(fā)趨勢會朝都市更新、捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)方式邁進(jìn)。

 
副署長沈鳳樑表示，最新一期公布的2021年全球清廉印象指數(shù)，我國已由28名上升至25名，再創(chuàng)新高。廉政署透過推廣廉政平臺，秉持跨域合作、行政透明、公私協(xié)力及全民監(jiān)督四大內(nèi)涵，邀集公私部門專家與機(jī)關(guān)站在同一陣線，並堅守公開、透明原則，營造讓公務(wù)員勇於任事的環(huán)境，維護(hù)廠商合法權(quán)益。
 
都發(fā)局長吳文彥表示，機(jī)20用地面積1.8公頃，經(jīng)都市計畫變更後，劃設(shè)1.4公頃的第五種住宅區(qū)及0.4公頃的公園及廣場兼道路用地，作為居民休憩利用的開放空間。全區(qū)劃設(shè)單元1、2二塊基地，面積各7,077平方公尺一起公告招商。因應(yīng)臺積電即將進(jìn)駐及橋頭科學(xué)園區(qū)開發(fā)，預(yù)計引進(jìn)員工及周邊區(qū)域衍生就業(yè)人口約6.6萬人。本案希冀藉由公辦都更方式帶動民間投資者進(jìn)駐開發(fā)，共同促進(jìn)土地活化並為地方提升公益價值。
 
針對座談會業(yè)界提出的意見，本次公告招商文件已回應(yīng)，與公開閱覽內(nèi)容的主要差異為：
 
1.市府分期領(lǐng)回權(quán)利金的比例，取得建造執(zhí)照前提繳金額降為30％，減輕施工階段的財務(wù)負(fù)擔(dān)。另行政作業(yè)費(fèi)的先期規(guī)劃成本，修正後亦可納入共同負(fù)擔(dān)費(fèi)用。
 
2.國有地?fù)苡糜韪咝凼姓蟻阕魃鐣≌?，戶?shù)超過200戶，於權(quán)利變換後集中配置，社區(qū)日照中心及機(jī)構(gòu)、市府辦公大樓等公益設(shè)施應(yīng)規(guī)劃獨(dú)立出入口與停車場，且地籍獨(dú)立分割，產(chǎn)權(quán)管理分明。
 
3.各單元實(shí)施者應(yīng)協(xié)助開闢都市更新地區(qū)內(nèi)劃設(shè)之公共設(shè)施，提高更新地區(qū)內(nèi)生活品質(zhì)，相關(guān)工程費(fèi)用支出並得納入共同負(fù)擔(dān)費(fèi)用。
 
4.配合都市更新168專案的行政協(xié)助，明確規(guī)範(fàn)3年內(nèi)取得建造執(zhí)照、4年內(nèi)取得使用執(zhí)照，並容許有一年的合理展延期限，加速推動更新事業(yè)的執(zhí)行效率。
 
5.招商評選規(guī)定中，申請資格採個案單獨(dú)規(guī)定，投標(biāo)二案者取消加倍計算財務(wù)與開發(fā)能力之限制。另評選會也決議提高創(chuàng)意及回饋事項(xiàng)的評分權(quán)重，顯示委員們對投標(biāo)創(chuàng)意的重視。
 
為廣增業(yè)界參與，都發(fā)局在3月16日臺北寒舍艾美酒店也會再辦理一場招商說明會，相關(guān)正式公告招商訊息與文件購買方式，可參閱市府都發(fā)局網(wǎng)站或請電洽07-3368333轉(zhuǎn)3534詢問詳情。
 
單元1招商資訊：https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA050300006202203002&PK02=KDA020102.jsp
 
單元2招商資訊：https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA050300006202203003&PK02=KDA020102.jsp