【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄左營(yíng)區(qū)機(jī)20公辦都市更新案，於2022年3月7日正式公告招商，並在3月10日舉辦「高雄市左營(yíng)區(qū)機(jī)關(guān)用地(機(jī)20)單元1、2土地都市更新事業(yè)公開(kāi)評(píng)選實(shí)施者案」招商說(shuō)明會(huì)，由副市長(zhǎng)林欽榮代表市長(zhǎng)致詞，同時(shí)與廉政署副署長(zhǎng)沈鳳樑、廉政署南部地區(qū)調(diào)查組組長(zhǎng)黃元冠、橋頭地檢署檢察長(zhǎng)洪信旭、高雄地檢署主任檢察官劉穎芳及臺(tái)灣透明組織協(xié)會(huì)理事蕭宏金等人共同宣示成立廉政平臺(tái)。高雄場(chǎng)說(shuō)明會(huì)吸引36家、近60位地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)公司及公會(huì)等潛在投資者參與。

 
隨著中央半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)S廊帶經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的引導(dǎo)，高雄城市宜居的熱度持續(xù)受到市場(chǎng)的關(guān)注。位於省道臺(tái)1線及國(guó)道10號(hào)交會(huì)處的左營(yíng)區(qū)機(jī)關(guān)用地(機(jī)20)，擁有交通便捷與市場(chǎng)成熟的優(yōu)勢(shì)條件。自2021年12月內(nèi)政部都市計(jì)畫(huà)委員會(huì)審議通過(guò)變更為住宅區(qū)後，都發(fā)局於2022年1月辦理招商文件公開(kāi)閱覽，並於1月14日及1月17日在高雄及臺(tái)北舉辦座談會(huì)，廣泛蒐集市場(chǎng)意見(jiàn)。經(jīng)參考市場(chǎng)與實(shí)務(wù)狀況後，正式於3月7日公告招商文件，並給予120日等標(biāo)期，至7月4日截止收件。
 
副市長(zhǎng)林欽榮表示，高雄市未來(lái)以布局半導(dǎo)體S廊帶和5G AIoT產(chǎn)業(yè)雙軸發(fā)展，機(jī)20公辦都更基地位處S廊帶沿線，近高鐵站及上國(guó)道高速公路方便，且周邊有榮總醫(yī)療生活圈及商圈與學(xué)校，發(fā)展住宅具備吸引高科技人員及醫(yī)師居住的優(yōu)勢(shì)，為北高雄精華地段。經(jīng)過(guò)市府團(tuán)隊(duì)協(xié)力合作，環(huán)保局先行搬遷、工務(wù)局進(jìn)行綠美化整地及都發(fā)局辦理都市計(jì)畫(huà)變更，透過(guò)公辦都市更新權(quán)利變換方式與民間合作投資，促進(jìn)地方公益設(shè)施建設(shè)。另國(guó)有地部分，國(guó)有財(cái)產(chǎn)署同意參與都市更新，其分回權(quán)益以撥用方式予高雄市政府做為社會(huì)住宅使用，未來(lái)合計(jì)將引入200戶社會(huì)住宅、社區(qū)型日照中心等社福設(shè)施等，提高本公辦都市更新招商案的公益價(jià)值。對(duì)投資者而言，本案100％公有地，加上都更168專案的政策協(xié)助，可加速更新作業(yè)時(shí)程，讓原舊水肥場(chǎng)土地華麗轉(zhuǎn)身。
 
林欽榮說(shuō)，全案評(píng)估投資規(guī)模達(dá)100億元以上，為表示市府廉政推動(dòng)都更投資案的決心，也讓投資者受到公正、公平、公開(kāi)的保障，除都發(fā)局已同步執(zhí)行廉政平臺(tái)計(jì)畫(huà)，今日非常感謝廉政署、地檢署與臺(tái)灣透明組織協(xié)會(huì)等貴賓出席，偕同一起宣示成立廉政平臺(tái)，強(qiáng)化外部監(jiān)督及參與機(jī)制，且評(píng)選會(huì)委員名單亦公開(kāi)於政府網(wǎng)頁(yè)，以昭公信。6年內(nèi)高雄市將提供15000戶社會(huì)住宅，讓年輕人有機(jī)會(huì)租住存下第一桶金，未來(lái)高雄的開(kāi)發(fā)趨勢(shì)會(huì)朝都市更新、捷運(yùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)方式邁進(jìn)。

 
副署長(zhǎng)沈鳳樑表示，最新一期公布的2021年全球清廉印象指數(shù)，我國(guó)已由28名上升至25名，再創(chuàng)新高。廉政署透過(guò)推廣廉政平臺(tái)，秉持跨域合作、行政透明、公私協(xié)力及全民監(jiān)督四大內(nèi)涵，邀集公私部門(mén)專家與機(jī)關(guān)站在同一陣線，並堅(jiān)守公開(kāi)、透明原則，營(yíng)造讓公務(wù)員勇於任事的環(huán)境，維護(hù)廠商合法權(quán)益。
 
都發(fā)局長(zhǎng)吳文彥表示，機(jī)20用地面積1.8公頃，經(jīng)都市計(jì)畫(huà)變更後，劃設(shè)1.4公頃的第五種住宅區(qū)及0.4公頃的公園及廣場(chǎng)兼道路用地，作為居民休憩利用的開(kāi)放空間。全區(qū)劃設(shè)單元1、2二塊基地，面積各7,077平方公尺一起公告招商。因應(yīng)臺(tái)積電即將進(jìn)駐及橋頭科學(xué)園區(qū)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)引進(jìn)員工及周邊區(qū)域衍生就業(yè)人口約6.6萬(wàn)人。本案希冀藉由公辦都更方式帶動(dòng)民間投資者進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，共同促進(jìn)土地活化並為地方提升公益價(jià)值。
 
針對(duì)座談會(huì)業(yè)界提出的意見(jiàn)，本次公告招商文件已回應(yīng)，與公開(kāi)閱覽內(nèi)容的主要差異為：
 
1.市府分期領(lǐng)回權(quán)利金的比例，取得建造執(zhí)照前提繳金額降為30％，減輕施工階段的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。另行政作業(yè)費(fèi)的先期規(guī)劃成本，修正後亦可納入共同負(fù)擔(dān)費(fèi)用。
 
2.國(guó)有地?fù)苡糜韪咝凼姓蟻阕魃鐣?huì)住宅，戶數(shù)超過(guò)200戶，於權(quán)利變換後集中配置，社區(qū)日照中心及機(jī)構(gòu)、市府辦公大樓等公益設(shè)施應(yīng)規(guī)劃獨(dú)立出入口與停車(chē)場(chǎng)，且地籍獨(dú)立分割，產(chǎn)權(quán)管理分明。
 
3.各單元實(shí)施者應(yīng)協(xié)助開(kāi)闢都市更新地區(qū)內(nèi)劃設(shè)之公共設(shè)施，提高更新地區(qū)內(nèi)生活品質(zhì)，相關(guān)工程費(fèi)用支出並得納入共同負(fù)擔(dān)費(fèi)用。
 
4.配合都市更新168專案的行政協(xié)助，明確規(guī)範(fàn)3年內(nèi)取得建造執(zhí)照、4年內(nèi)取得使用執(zhí)照，並容許有一年的合理展延期限，加速推動(dòng)更新事業(yè)的執(zhí)行效率。
 
5.招商評(píng)選規(guī)定中，申請(qǐng)資格採(cǎi)個(gè)案單獨(dú)規(guī)定，投標(biāo)二案者取消加倍計(jì)算財(cái)務(wù)與開(kāi)發(fā)能力之限制。另評(píng)選會(huì)也決議提高創(chuàng)意及回饋事項(xiàng)的評(píng)分權(quán)重，顯示委員們對(duì)投標(biāo)創(chuàng)意的重視。
 
為廣增業(yè)界參與，都發(fā)局在3月16日臺(tái)北寒舍艾美酒店也會(huì)再辦理一場(chǎng)招商說(shuō)明會(huì)，相關(guān)正式公告招商訊息與文件購(gòu)買(mǎi)方式，可參閱市府都發(fā)局網(wǎng)站或請(qǐng)電洽07-3368333轉(zhuǎn)3534詢問(wèn)詳情。
 
單元1招商資訊：https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA050300006202203002&PK02=KDA020102.jsp
 
單元2招商資訊：https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA050300006202203003&PK02=KDA020102.jsp