【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】震驚全球的烏俄戰(zhàn)爭在毫無警示中爆發(fā)，不僅讓全世界的金融市場嚇出冷汗，也使已經(jīng)受到通膨的經(jīng)濟(jì)更加雪上加霜，連遠(yuǎn)在東北亞的臺灣開始感受到恐怖氣氛。21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究就幾個(gè)面向來解析烏俄戰(zhàn)爭對於國內(nèi)房地產(chǎn)有什麼影響。

 
各國祭出金融制裁俄羅斯 全球經(jīng)濟(jì)遭受衝擊
 
隨著烏俄戰(zhàn)爭越來越嚴(yán)重，全世界無不開始針對俄羅斯祭出制裁，期盼能逼迫俄羅斯停止戰(zhàn)爭，最具殺傷力的莫過於金融制裁，像是限制俄羅斯市場交易、國際企業(yè)撤出俄羅斯市場等，而將俄羅斯踢出SWIFT(環(huán)球銀行金融電信協(xié)會)是俄羅斯入侵烏克蘭以來最嚴(yán)重的金融制裁，這將使俄羅斯進(jìn)入全球金融市場的管道受限，英國曼徹斯特大學(xué)金融科技與訊息系統(tǒng)系教授扎卡里亞迪斯(Markos Zachariadis)表示，「祭出這項(xiàng)制裁就和俄國網(wǎng)路被切斷感覺差不多。使俄羅斯國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開始受到衝擊。」
 
但經(jīng)濟(jì)制裁就跟雙面刃一樣，全世界也開始受到反噬，由於俄羅斯是全世界最大的產(chǎn)油國之一，當(dāng)俄羅斯石油無法出口時(shí)，會讓市場供需失衡導(dǎo)致石油價(jià)格大漲，連帶讓其他原物料跟著大漲，進(jìn)而導(dǎo)致通膨問題越趨嚴(yán)重。另外，國內(nèi)外主權(quán)基金、銀行所持有的俄國債券、俄國資產(chǎn)也面臨巨額虧損，如果烏俄戰(zhàn)爭持續(xù)惡化，不僅使撐不住的公司相繼倒閉，還會讓金融市場面臨巨大衝擊，房地產(chǎn)市場將有可能也會因通膨、升息、資金緊縮等受到影響。

 
原物料大國俄羅斯無法出口 全球產(chǎn)業(yè)鍊大亂
 
俄羅斯是石油、天然氣、農(nóng)作物(如小麥)、化肥、金屬的供應(yīng)大國，由於受到多國制裁影響原物料無法運(yùn)出俄國，使得全世界原物料相繼出現(xiàn)缺貨，導(dǎo)致包含石油在內(nèi)原物料指數(shù)大漲，在供不應(yīng)求的情況下也將加速推升全球物價(jià)，這時(shí)全世界因新冠疫情造成的通膨問題將會越來越嚴(yán)重。如果情況繼續(xù)惡化，美國聯(lián)準(zhǔn)會可能會加大升息力道、加速縮減資產(chǎn)負(fù)債表，以及各種金融方式來降低通膨，來避免金融海嘯。當(dāng)央行宣布升息，房貸利率就會跟著提升，最直接反應(yīng)到每月所支付的房貸的費(fèi)用也會提高，利率的升高也會影響購屋者的意願，此外，當(dāng)全世界面臨原物料高漲的狀況時(shí)，營建成本也會持續(xù)飆高，也將會反應(yīng)在房價(jià)上，這波戰(zhàn)爭帶來的海嘯不容小覷。
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室表示，戰(zhàn)爭對投資人的信心帶來影響，近期已反應(yīng)在股匯市上，在大筆資金與投資人波動的時(shí)期，房地產(chǎn)仍屬於相對抗通膨保值的資金停泊地。