【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄2.0新制於2021年7月1日施行後，為有效掌握預(yù)售屋銷售行為，臺南市政府地政局於2021年度聯(lián)合市府消保官、工務(wù)局及財政部國稅局南區(qū)分局辦理聯(lián)合稽查，共計10件預(yù)售屋建案，查有未揭示代銷業(yè)相關(guān)許可文件2件、未辦理分設(shè)非常態(tài)營業(yè)處所及代銷契約備查2件、購屋預(yù)約單約定不利買受人事項2件、買賣契約書未符合應(yīng)記載及不得記載事項1件、委託代銷業(yè)其購屋預(yù)約單未有經(jīng)紀人簽章1件、樣品屋及銷售中心未申請建築執(zhí)照、建築許可或核準使用7件，如未能依法限期改正者，於給予陳述意見後依情節(jié)輕重處新臺幣6至30萬元罰鍰或新臺幣15至100萬元罰鍰。
 
臺南市長黃偉哲呼籲業(yè)者，新制施行已逾半年，平均地權(quán)條例相關(guān)規(guī)範，針對預(yù)售屋違規(guī)行為，並無改正機會，將直接裁罰，修法趨嚴請業(yè)者務(wù)必留意。此外，預(yù)售屋產(chǎn)品不確定性高，相對伴隨較高的風險，為確保消費者權(quán)益，請業(yè)者於銷售預(yù)售屋時，應(yīng)遵守各相關(guān)規(guī)範，以免滋生消費爭議。
 
臺南市政府地政局長陳淑美依據(jù)聯(lián)合稽查之查核成果，統(tǒng)整出預(yù)售屋十大稽查重點：(1)是否取得建造執(zhí)照及揭示於明顯處、(2)購屋預(yù)約單簽定內(nèi)容是否不利於買方、(3)廣告及資訊是否不實、(4)是否提供契約審閱、(5)買賣契約簽定有無符合定型化契約、(6)代銷業(yè)者從業(yè)文件有無揭示明顯處、(7)總銷金額達6億有無另設(shè)不動產(chǎn)經(jīng)紀人、(8)委託代銷契約備查情形、(9)相關(guān)契據(jù)需經(jīng)紀人簽章、(10)樣品屋及銷售中心設(shè)置許可等項目。
 
329檔期即將登場，陳淑美局長提醒業(yè)者，於銷售過程應(yīng)發(fā)揮自律精神，確實依照規(guī)定辦理相關(guān)備查作業(yè)並使用符合規(guī)定之購屋預(yù)約單及買賣契約書，以充份保障交易安全，減低資訊不對等之情況，民眾亦可透過內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)，查詢相關(guān)建案資訊及其實價登錄成交資訊，審慎評估合理市場行情及財務(wù)負擔能力，以保障自身權(quán)益。
 
近期為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉(zhuǎn)售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態(tài)炒作行為，內(nèi)政部已擬具「平均地權(quán)條例」及「不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例」有關(guān)限制換約轉(zhuǎn)售、禁止炒作行為、解約申報登錄等相關(guān)修正草案，地政局表示，將配合中央修法結(jié)果及依據(jù)南市所制定預(yù)售屋管理執(zhí)行計畫等加強查核。