【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日本知名「藏壽司」鎖定屏東，打造南臺(tái)灣第二座土藏屋造型街邊店，即將於2022年3月底正式開(kāi)幕，東元餐飲集團(tuán)旗下摩斯?jié)h堡，近日亦宣布斥資14億元，進(jìn)駐屏東興建萬(wàn)坪廠房，產(chǎn)業(yè)商機(jī)話(huà)題不斷，也點(diǎn)燃屏東房市熱度，根據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)徵中心新增房貸資料統(tǒng)計(jì)，屏東近5年房屋鑑估值，已從580.1萬(wàn)元上升至657.5萬(wàn)元，增加77.4萬(wàn)，而房貸平均授信額度，從2017年的412萬(wàn)元，逐年增加至2021年的485.2萬(wàn)元，5年間增加73.2萬(wàn)元，雖房貸負(fù)擔(dān)增加，但購(gòu)買(mǎi)的平均建物面積，反而從2017年的50.2坪，縮減至2021年的47.5坪，減少約2.7坪，換句話(huà)說(shuō)，屏東購(gòu)屋族房貸似乎越來(lái)越高，但房子卻越買(mǎi)越小。

 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，房貸越來(lái)越高，一是受房?jī)r(jià)不斷上漲，增加購(gòu)屋成本所致，不過(guò)核貸成數(shù)亦逐年提高，5年提高了4.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)78.63％，在在顯示了屏東地區(qū)建設(shè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)力大幅提升，因此銀行對(duì)房屋身價(jià)、貸款人還款能力、信用等條件都有提升，民眾也更有力提高購(gòu)屋總價(jià)帶，不過(guò)如今走向少子化，多以小家庭獨(dú)居，因此對(duì)住宅空間需求也相對(duì)減少，購(gòu)屋走向精品小宅化。
 
臺(tái)灣房屋屏東中正豪傑加盟店店?yáng)|郭承豪指出，屏東近幾年屏東公共建設(shè)題材豐沛，包括像屏東及潮州轉(zhuǎn)運(yùn)站陸續(xù)啟用、屏東火車(chē)站門(mén)戶(hù)再造，環(huán)境整合計(jì)畫(huà)完工重塑屏東城市意象，還有高鐵南延、榮總屏東分院及義大「屏東健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)」等建設(shè)加持，帶動(dòng)屏東生活機(jī)能大幅提升，城市願(yuàn)景更加有利可期，房?jī)r(jià)也一路補(bǔ)漲。

 
臺(tái)灣房屋說(shuō)，有別以往的三代同堂，屏東家庭購(gòu)屋客群，如今也多偏好獨(dú)立成家，建商推案型態(tài)也朝向小宅化，除了小地坪透天厝，像屏東市區(qū)近年5樓電梯公寓、華廈也越蓋越多，空間合宜、總價(jià)也較透天好入手，主力熱區(qū)除了屏東市、潮州，包括義大「屏東健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)」所在的麟洛、內(nèi)埔一帶，受惠建設(shè)利多也成為購(gòu)屋熱區(qū)，以目前屏東市區(qū)的中古華廈，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約12~15萬(wàn)元，2房小宅總價(jià)約3~4百萬(wàn)元可入手，新建案則奔向2字頭，預(yù)售案最高單價(jià)則已衝上3字頭，除了在地自住，看好屏東未來(lái)房市潛力，也不乏投資客群入主。