【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日本知名「藏壽司」鎖定屏東，打造南臺灣第二座土藏屋造型街邊店，即將於2022年3月底正式開幕，東元餐飲集團(tuán)旗下摩斯?jié)h堡，近日亦宣布斥資14億元，進(jìn)駐屏東興建萬坪廠房，產(chǎn)業(yè)商機(jī)話題不斷，也點(diǎn)燃屏東房市熱度，根據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)徵中心新增房貸資料統(tǒng)計(jì)，屏東近5年房屋鑑估值，已從580.1萬元上升至657.5萬元，增加77.4萬，而房貸平均授信額度，從2017年的412萬元，逐年增加至2021年的485.2萬元，5年間增加73.2萬元，雖房貸負(fù)擔(dān)增加，但購買的平均建物面積，反而從2017年的50.2坪，縮減至2021年的47.5坪，減少約2.7坪，換句話說，屏東購屋族房貸似乎越來越高，但房子卻越買越小。

 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，房貸越來越高，一是受房價(jià)不斷上漲，增加購屋成本所致，不過核貸成數(shù)亦逐年提高，5年提高了4.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)78.63％，在在顯示了屏東地區(qū)建設(shè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)力大幅提升，因此銀行對房屋身價(jià)、貸款人還款能力、信用等條件都有提升，民眾也更有力提高購屋總價(jià)帶，不過如今走向少子化，多以小家庭獨(dú)居，因此對住宅空間需求也相對減少，購屋走向精品小宅化。
 
臺灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪指出，屏東近幾年屏東公共建設(shè)題材豐沛，包括像屏東及潮州轉(zhuǎn)運(yùn)站陸續(xù)啟用、屏東火車站門戶再造，環(huán)境整合計(jì)畫完工重塑屏東城市意象，還有高鐵南延、榮總屏東分院及義大「屏東健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)」等建設(shè)加持，帶動(dòng)屏東生活機(jī)能大幅提升，城市願(yuàn)景更加有利可期，房價(jià)也一路補(bǔ)漲。

 
臺灣房屋說，有別以往的三代同堂，屏東家庭購屋客群，如今也多偏好獨(dú)立成家，建商推案型態(tài)也朝向小宅化，除了小地坪透天厝，像屏東市區(qū)近年5樓電梯公寓、華廈也越蓋越多，空間合宜、總價(jià)也較透天好入手，主力熱區(qū)除了屏東市、潮州，包括義大「屏東健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)」所在的麟洛、內(nèi)埔一帶，受惠建設(shè)利多也成為購屋熱區(qū)，以目前屏東市區(qū)的中古華廈，每坪單價(jià)約12~15萬元，2房小宅總價(jià)約3~4百萬元可入手，新建案則奔向2字頭，預(yù)售案最高單價(jià)則已衝上3字頭，除了在地自住，看好屏東未來房市潛力，也不乏投資客群入主。