【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央不斷針對房市祭出各項管制，建商推案步調(diào)近期明顯放緩，但被嚇阻的大多是短期投資客，具備產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域仍有剛性自住需求，而臺中近年建設、交通等題材逐漸發(fā)酵，市場熱度更反映在建照量、移轉(zhuǎn)棟數(shù)等數(shù)據(jù)上，329檔期開始推案量將轉(zhuǎn)趨熱絡，意謂著第二季可能將有總銷破千億元的案量在市場上混戰(zhàn)，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，預估將成為各大建商爭霸的一線戰(zhàn)區(qū)。

 
住商不動產(chǎn)七期南屯店經(jīng)理黃盟翔分析，近年臺中產(chǎn)業(yè)、交通及大型建設利多不斷，帶動人口持續(xù)移入，剛性需求不墜，2021年因政府打房影響，不少建商推案放緩，遞延性的案量正好到2022年Q1、Q2爆發(fā)，呈現(xiàn)價穩(wěn)量增的穩(wěn)健格局，整體329檔期推案案量表現(xiàn)亮眼，尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢最旺。
 
其中329檔期，七期重劃區(qū)興富發(fā)「鉑金愛悅」120億，規(guī)劃48-65坪2-3房，水湳「文商段」豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，將會是水湳現(xiàn)階段最高層住宅大樓，產(chǎn)品規(guī)劃3～4房，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。而開發(fā)已近飽和的十二期，近期則有麗晨建設「福德段新案」受到極大關注，全案總銷約30億元，規(guī)劃3-4房產(chǎn)品。透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規(guī)劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。
 
而產(chǎn)業(yè)園區(qū)擴廠效應也讓中科房市能見度大開，如寶輝建設中科特區(qū)總體城區(qū)開發(fā)案「寶輝VILLAGE」，也將推出第三期「寶輝THE PLAZA」每坪均價挑戰(zhàn)6字頭，總銷初估約80億，而深耕中科特區(qū)多年的國聚建設，也將在第一季末公開東海街新案「國聚之璟」，總銷約20億元，該案是目前區(qū)域內(nèi)最高地標建築，產(chǎn)品規(guī)劃25~40坪、二至三房格局，每坪單價將從4字頭起。另外，國雄臺灣大道何厝段案，總銷上看120億，規(guī)劃20-40坪小坪數(shù)住宅，開價約5字頭，最快將在第二季登場。
 
焦點轉(zhuǎn)向北屯區(qū)，仍以新興重劃區(qū)最受矚目，如北屯機捷特區(qū)「浩瀚創(chuàng)立方4x4」總銷達160億，「惠宇碧柳段案」總銷約30億元，單價預估將挑戰(zhàn)4字頭。話題不斷的14期每坪單價則已穩(wěn)站55萬元，Q1起「磐興寬心」、「元鈞坐忘山」、「新業(yè)大塊森濤」接棒進場，329檔期則有「亞昕一沐」將進場，相當熱絡。緊鄰北屯的潭子弘富重劃區(qū)則有寶璽機構(gòu)旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」規(guī)劃37-42坪均質(zhì)三房零店面精品寓所。位在興華一路上的佳茂6962造鎮(zhèn)案三期「御景莊園」也已登場，規(guī)劃38-49坪3-4房產(chǎn)品，總銷約32億元。
 
山城市中心的豐原區(qū)近年也受惠於交通建設與后科園區(qū)大廠進駐，成為北臺中房市熱區(qū)，年初開案的「久樘宸陽」主力為3-4房自住型購屋客，銷售開紅盤。緊接著富宇、坤聯(lián)富、慶山都有豐原新案進場，新案開價將站上4字頭。而成熟市中心的南區(qū)近年也迎來房市大爆發(fā)，基地規(guī)模都在千坪以上，加上區(qū)域內(nèi)的文教氛圍與後續(xù)13期重劃區(qū)利多加持，南區(qū)進場個案都有相當亮眼成績，2022年包括有「昌佑復興北路案」、「富宇上和苑」、「坤悅工學路案」、「登陽福田路案」、「國聚興大案」…等粗估超過200億案量釋出，戰(zhàn)況火熱前所未見，其中昌佑復興北路案產(chǎn)品規(guī)劃33~50坪，率先喊出55萬元房價，東區(qū)則有名軒開發(fā)「臺中新站」，也可望挑戰(zhàn)區(qū)域新高。
 
另外，高鐵特區(qū)的「登陽未來之丘」總銷則達65億，恐將再創(chuàng)區(qū)域新高價，包括清水、太平、等區(qū)也有超過20億元的大案接連進場。