【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央不斷針對(duì)房市祭出各項(xiàng)管制，建商推案步調(diào)近期明顯放緩，但被嚇阻的大多是短期投資客，具備產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域仍有剛性自住需求，而臺(tái)中近年建設(shè)、交通等題材逐漸發(fā)酵，市場(chǎng)熱度更反映在建照量、移轉(zhuǎn)棟數(shù)等數(shù)據(jù)上，329檔期開始推案量將轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)，意謂著第二季可能將有總銷破千億元的案量在市場(chǎng)上混戰(zhàn)，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，預(yù)估將成為各大建商爭(zhēng)霸的一線戰(zhàn)區(qū)。

 
住商不動(dòng)產(chǎn)七期南屯店經(jīng)理黃盟翔分析，近年臺(tái)中產(chǎn)業(yè)、交通及大型建設(shè)利多不斷，帶動(dòng)人口持續(xù)移入，剛性需求不墜，2021年因政府打房影響，不少建商推案放緩，遞延性的案量正好到2022年Q1、Q2爆發(fā)，呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量增的穩(wěn)健格局，整體329檔期推案案量表現(xiàn)亮眼，尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢(shì)最旺。
 
其中329檔期，七期重劃區(qū)興富發(fā)「鉑金愛悅」120億，規(guī)劃48-65坪2-3房，水湳「文商段」豪宅預(yù)售案「豐邑PARK ONE」，將會(huì)是水湳現(xiàn)階段最高層住宅大樓，產(chǎn)品規(guī)劃3～4房，每坪?jiǎn)蝺r(jià)8字頭起跳，總銷約120億元。而開發(fā)已近飽和的十二期，近期則有麗晨建設(shè)「福德段新案」受到極大關(guān)注，全案總銷約30億元，規(guī)劃3-4房產(chǎn)品。透天市場(chǎng)則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規(guī)劃獨(dú)棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價(jià)6,000萬元起。
 
而產(chǎn)業(yè)園區(qū)擴(kuò)廠效應(yīng)也讓中科房市能見度大開，如寶輝建設(shè)中科特區(qū)總體城區(qū)開發(fā)案「寶輝VILLAGE」，也將推出第三期「寶輝THE PLAZA」每坪均價(jià)挑戰(zhàn)6字頭，總銷初估約80億，而深耕中科特區(qū)多年的國(guó)聚建設(shè)，也將在第一季末公開東海街新案「國(guó)聚之璟」，總銷約20億元，該案是目前區(qū)域內(nèi)最高地標(biāo)建築，產(chǎn)品規(guī)劃25~40坪、二至三房格局，每坪?jiǎn)蝺r(jià)將從4字頭起。另外，國(guó)雄臺(tái)灣大道何厝段案，總銷上看120億，規(guī)劃20-40坪小坪數(shù)住宅，開價(jià)約5字頭，最快將在第二季登場(chǎng)。
 
焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向北屯區(qū)，仍以新興重劃區(qū)最受矚目，如北屯機(jī)捷特區(qū)「浩瀚創(chuàng)立方4x4」總銷達(dá)160億，「惠宇碧柳段案」總銷約30億元，單價(jià)預(yù)估將挑戰(zhàn)4字頭。話題不斷的14期每坪?jiǎn)蝺r(jià)則已穩(wěn)站55萬元，Q1起「磐興寬心」、「元鈞坐忘山」、「新業(yè)大塊森濤」接棒進(jìn)場(chǎng)，329檔期則有「亞昕一沐」將進(jìn)場(chǎng)，相當(dāng)熱絡(luò)。緊鄰北屯的潭子弘富重劃區(qū)則有寶璽機(jī)構(gòu)旗下睿嚮建設(shè)首案「睿嚮大涵」規(guī)劃37-42坪均質(zhì)三房零店面精品寓所。位在興華一路上的佳茂6962造鎮(zhèn)案三期「御景莊園」也已登場(chǎng)，規(guī)劃38-49坪3-4房產(chǎn)品，總銷約32億元。
 
山城市中心的豐原區(qū)近年也受惠於交通建設(shè)與后科園區(qū)大廠進(jìn)駐，成為北臺(tái)中房市熱區(qū)，年初開案的「久樘宸陽(yáng)」主力為3-4房自住型購(gòu)屋客，銷售開紅盤。緊接著富宇、坤聯(lián)富、慶山都有豐原新案進(jìn)場(chǎng)，新案開價(jià)將站上4字頭。而成熟市中心的南區(qū)近年也迎來房市大爆發(fā)，基地規(guī)模都在千坪以上，加上區(qū)域內(nèi)的文教氛圍與後續(xù)13期重劃區(qū)利多加持，南區(qū)進(jìn)場(chǎng)個(gè)案都有相當(dāng)亮眼成績(jī)，2022年包括有「昌佑復(fù)興北路案」、「富宇上和苑」、「坤悅工學(xué)路案」、「登陽(yáng)福田路案」、「國(guó)聚興大案」…等粗估超過200億案量釋出，戰(zhàn)況火熱前所未見，其中昌佑復(fù)興北路案產(chǎn)品規(guī)劃33~50坪，率先喊出55萬元房?jī)r(jià)，東區(qū)則有名軒開發(fā)「臺(tái)中新站」，也可望挑戰(zhàn)區(qū)域新高。
 
另外，高鐵特區(qū)的「登陽(yáng)未來之丘」總銷則達(dá)65億，恐將再創(chuàng)區(qū)域新高價(jià)，包括清水、太平、等區(qū)也有超過20億元的大案接連進(jìn)場(chǎng)。