【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】位在臺(tái)北市新生北路二段149巷內(nèi)的「凱林旅店」，2021年12月易主，新買家「富晟科技」以1億8990萬元，一口氣買下凱林旅店及鄰房共兩棟透天厝，總計(jì)土地共85.91坪，換算這次購入的土地單價(jià)約221萬元，土地使用分區(qū)為住宅區(qū)，目前旅店暫停營業(yè)中，不過建物屋齡高達(dá)54年，且新買家的公司營業(yè)登記涵蓋不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)開發(fā)，不排除新買家打算再整合相鄰住宅，申請危老改建，打造首購住宅新案。連同本筆交易，總計(jì)2021年雙北市已出現(xiàn)5筆包棟旅宿交易，總金額達(dá)38.8億元。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，疫情期間旅宿業(yè)經(jīng)營不易，加上飯店的管銷成本高，所以當(dāng)面臨營運(yùn)壓力時(shí)，就有可能考慮退場止血；由於旅店重視房客往來的便利性，通常地點(diǎn)具有交通優(yōu)勢，加上近年雙北的老屋重建風(fēng)氣盛行，在土地資源稀缺的情況下，許多屋齡符合危老條件的老牌旅店，就成了市場上的當(dāng)紅炸子雞。
 
臺(tái)灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯分析，「凱林旅店」位在新生北路二段東側(cè)，屬於民權(quán)吉林生活圈，近捷運(yùn)中山國小站、行天宮，擁有街邊小吃攤、日式餐廳、特色餐廳等，生活及交通機(jī)能便利，以這裡目前的5年內(nèi)大樓行情來說，每坪約落在85~95萬元。
 
臺(tái)灣房屋指出，這次買家以221萬元取得土地，價(jià)格相當(dāng)合理，且該旅店依照住三土地的法定容積率225％估算，容積單價(jià)約98萬元，如果未來循危老管道取得容積獎(jiǎng)勵(lì)，可望進(jìn)一步稀釋容積單價(jià)，而中山區(qū)現(xiàn)今的住宅新案，行情動(dòng)輒百萬以上，因此進(jìn)行危老重建的效益頗高，因而吸引買家出手。依基地現(xiàn)況來看，該地鄰近捷運(yùn)站，土地面積約86坪，加上中山區(qū)向來是低總價(jià)交易的熱區(qū)，所以未來推案，頗適合規(guī)劃首購型小宅。

 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，政府在2017年推出《危老重建條例》，只要土地和建物的所有權(quán)人全數(shù)同意，都可向地方政府申請危老改建，不受土地面積大小限制；且危老還享有重建期間免繳地價(jià)稅，重建後兩年內(nèi)減半徵收地價(jià)稅及房屋稅等稅賦優(yōu)惠，頗具誘因。
 
張菱育進(jìn)一步分析，由於危老的時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)逐年遞減，因此建商取得土地後，多半會(huì)盡快送案，目前危老的時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)為6％，基地面積達(dá)200平方公尺以上者，還可享規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)，且每增加100平方公尺，就多給0.5％容獎(jiǎng)，總計(jì)可爭取上限10％的獎(jiǎng)勵(lì)額度，因本次交易的土地已接近300平方公尺，只要土地再大一點(diǎn)，就能申請更高額的規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)，且該基地兩側(cè)都還有其他透天老屋，據(jù)此推測，往後應(yīng)還有進(jìn)一步整合的空間。