【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市后里區(qū)近年受中科園區(qū)進(jìn)駐效益帶動，整體房市強勁上揚，不僅大型造鎮(zhèn)計畫將進(jìn)駐，新案開價更挑戰(zhàn)3字頭。東森房屋研究中心統(tǒng)計實價登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)臺中市后里區(qū)近四年透天平均總價漲幅近7成，自2018年的881萬元，成長至2021年1,498萬元。

 
東森房屋中科后里加盟店薛美華店長表示，后里區(qū)之生活圈可分為上、下后里以及內(nèi)埔兩個商圈，後者為眾多行政機關(guān)所在地，近年受益於中科蓬勃發(fā)展，為后里區(qū)域發(fā)展注入活水，不僅知名大廠美光將四個廠房設(shè)置在此，近期友達(dá)也在擴廠，鴻海子公司也已購入聯(lián)相舊廠房，預(yù)計明年進(jìn)駐科學(xué)園區(qū)。
 
東森房屋表示，后里買盤以自住客為大宗，投資置產(chǎn)型客戶也非以短期進(jìn)出為目標(biāo)，而是著眼於當(dāng)?shù)卮罅抗こ處熤幼⌒枨螅徶锰追慨a(chǎn)品並出租。東森房屋分析，目前后里區(qū)域內(nèi)新成透天產(chǎn)品行情，蛋黃區(qū)內(nèi)總價約1,500萬元以上，蛋白區(qū)則在1,200萬元上下，而中古透天之開價亦趨近於新成屋，但近年市場上較少中古透天釋出，因此會看到透天厝平均總價大幅成長的趨勢。
 
東森房屋表示，由於后里屬於新興發(fā)展區(qū)域，成屋釋出量較少，目前市場處於等待房屋完工的狀況，而新成屋也幾乎蓋好便完銷。區(qū)域內(nèi)指標(biāo)建案「得勝」單價落在22~26萬元間，以及銷售在即之「展裕榮耀」，雖位處后里蛋白區(qū)月眉糖廠附近，但開價落在過去后里難以想像的28~30萬元間。
 
東森房屋表示，后里區(qū)域內(nèi)三房產(chǎn)品總價在5年前已突破千萬門檻，而坤悅建設(shè)預(yù)計在六月份，於市區(qū)民生路上推出之新案，據(jù)信開價落在3字頭，將突破后里行情。東森房屋補充，后里不僅房屋搶手，建地交易也非常熱絡(luò)，目前蛋白區(qū)建地行情約在每坪12~15萬元間，蛋黃區(qū)的建地也已出現(xiàn)單價28萬元的高價，以此土地取得成本，加以建材原物料以及人工等成本估算，未來后里新建案的開價，將穩(wěn)站3字頭。