【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市后里區(qū)近年受中科園區(qū)進(jìn)駐效益帶動(dòng)，整體房市強(qiáng)勁上揚(yáng)，不僅大型造鎮(zhèn)計(jì)畫(huà)將進(jìn)駐，新案開(kāi)價(jià)更挑戰(zhàn)3字頭。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)臺(tái)中市后里區(qū)近四年透天平均總價(jià)漲幅近7成，自2018年的881萬(wàn)元，成長(zhǎng)至2021年1,498萬(wàn)元。

 
東森房屋中科后里加盟店薛美華店長(zhǎng)表示，后里區(qū)之生活圈可分為上、下后里以及內(nèi)埔兩個(gè)商圈，後者為眾多行政機(jī)關(guān)所在地，近年受益於中科蓬勃發(fā)展，為后里區(qū)域發(fā)展注入活水，不僅知名大廠美光將四個(gè)廠房設(shè)置在此，近期友達(dá)也在擴(kuò)廠，鴻海子公司也已購(gòu)入聯(lián)相舊廠房，預(yù)計(jì)明年進(jìn)駐科學(xué)園區(qū)。
 
東森房屋表示，后里買(mǎi)盤(pán)以自住客為大宗，投資置產(chǎn)型客戶也非以短期進(jìn)出為目標(biāo)，而是著眼於當(dāng)?shù)卮罅抗こ處熤幼⌒枨?，?gòu)置套房產(chǎn)品並出租。東森房屋分析，目前后里區(qū)域內(nèi)新成透天產(chǎn)品行情，蛋黃區(qū)內(nèi)總價(jià)約1,500萬(wàn)元以上，蛋白區(qū)則在1,200萬(wàn)元上下，而中古透天之開(kāi)價(jià)亦趨近於新成屋，但近年市場(chǎng)上較少中古透天釋出，因此會(huì)看到透天厝平均總價(jià)大幅成長(zhǎng)的趨勢(shì)。
 
東森房屋表示，由於后里屬於新興發(fā)展區(qū)域，成屋釋出量較少，目前市場(chǎng)處?kù)兜却课萃旯さ臓顩r，而新成屋也幾乎蓋好便完銷。區(qū)域內(nèi)指標(biāo)建案「得勝」單價(jià)落在22~26萬(wàn)元間，以及銷售在即之「展裕榮耀」，雖位處后里蛋白區(qū)月眉糖廠附近，但開(kāi)價(jià)落在過(guò)去后里難以想像的28~30萬(wàn)元間。
 
東森房屋表示，后里區(qū)域內(nèi)三房產(chǎn)品總價(jià)在5年前已突破千萬(wàn)門(mén)檻，而坤悅建設(shè)預(yù)計(jì)在六月份，於市區(qū)民生路上推出之新案，據(jù)信開(kāi)價(jià)落在3字頭，將突破后里行情。東森房屋補(bǔ)充，后里不僅房屋搶手，建地交易也非常熱絡(luò)，目前蛋白區(qū)建地行情約在每坪12~15萬(wàn)元間，蛋黃區(qū)的建地也已出現(xiàn)單價(jià)28萬(wàn)元的高價(jià)，以此土地取得成本，加以建材原物料以及人工等成本估算，未來(lái)后里新建案的開(kāi)價(jià)，將穩(wěn)站3字頭。