【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，自2016年1月1日起實(shí)施房地合一稅，並於2021年7月1日推動(dòng)房地合一稅2.0，針對(duì)短期交易房地適用較高稅率，以強(qiáng)化抑制短期炒作之政策目的，惟為保障自住需求並減輕民眾換購(gòu)自住房地租稅負(fù)擔(dān)，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，若符合重購(gòu)租稅優(yōu)惠條件，亦可申請(qǐng)退還或扣抵。
 
該局說(shuō)明，個(gè)人重購(gòu)自住房地，無(wú)論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購(gòu)新房地兩者移轉(zhuǎn)登記時(shí)間在2年以內(nèi)，而且符合自住規(guī)定者，都可以申請(qǐng)適用重購(gòu)?fù)硕惢蚩鄣值膬?yōu)惠。有關(guān)自住房地的認(rèn)定，是以個(gè)人或其配偶、未成年子女應(yīng)於該出售及重購(gòu)的房屋辦妥戶籍登記並居住，且該等房屋均無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用等情形。
 
該局舉例說(shuō)明，轄內(nèi)A君2021年5月13日出售屬房地合一課稅範(fàn)圍，位於新竹市北區(qū)的甲房地，成交價(jià)額1,045萬(wàn)元，但其配偶已先於2020年10月22日以1,525萬(wàn)元購(gòu)買新竹市東區(qū)的乙房地，而且A君及其配偶在甲、乙2處房屋分別辦妥戶籍登記並居住。A君在2021年5月17日辦理出售甲房地的房地合一稅申報(bào)應(yīng)納稅額67.75萬(wàn)元【(成交價(jià)額1,045萬(wàn)元-可減除成本654萬(wàn)元-可減除費(fèi)用52.25萬(wàn)元)*稅率20％=67.75萬(wàn)元】。因A君配偶在2年內(nèi)「先買後賣」，且買入價(jià)額高於賣出價(jià)額，在不超過(guò)出售房地的應(yīng)納稅額額度內(nèi)，將全數(shù)應(yīng)納稅款67.75萬(wàn)元自行填報(bào)為「重購(gòu)自住房地扣抵稅額」，自行繳納稅額0元。嗣經(jīng)該局查得A君出售的甲房地，部分出租給他人作為倉(cāng)庫(kù)使用，因不符合自住房屋的規(guī)定，未能適用重購(gòu)租稅優(yōu)惠，核定補(bǔ)徵稅額67萬(wàn)餘元。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人因重購(gòu)自住房地經(jīng)核準(zhǔn)稅額退還或扣抵後，重購(gòu)的新屋在5年內(nèi)，如有出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用等其他用途或再行移轉(zhuǎn)時(shí)，也會(huì)被追繳原退還或扣抵的稅額，請(qǐng)民眾特別注意。