【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，民眾出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地，如符合房地合一所得稅課稅範(fàn)圍，原則上皆應(yīng)於房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)自行填具申報(bào)書(shū)，檢附契約書(shū)影本及其他有關(guān)文件，向該管稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)，惟如交易的房地屬未辦理建物所有權(quán)登記之房屋，因無(wú)法至地政機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，應(yīng)於訂定買(mǎi)賣(mài)契約日之次日起算30日內(nèi)申報(bào)，如未申報(bào)經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲，將遭補(bǔ)稅及處罰。
 
該局舉例說(shuō)明：轄內(nèi)民眾甲君於2016年7月4日以50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)未辦保存登記的房屋，於2021年10月1日以300萬(wàn)元出售，因此類(lèi)房屋交易過(guò)程中無(wú)法辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲君誤以為不必登記就無(wú)須辦理申報(bào)，故未依限於訂定買(mǎi)賣(mài)契約日之次日起30日內(nèi)申報(bào)繳納房地合一所得稅，經(jīng)該局查獲，可減除成本為500,060元(取得房屋價(jià)款50萬(wàn)元+契稅60元)，因甲君未提示移轉(zhuǎn)費(fèi)用的證明文件，依規(guī)定按成交價(jià)額3％認(rèn)定可減除移轉(zhuǎn)費(fèi)用為9萬(wàn)元(300萬(wàn)元×3％)，核定該房屋交易所得額為2,409,940元(300萬(wàn)元-500,060元-9萬(wàn)元)，並以甲君持有期間超過(guò)5年，未逾10年之稅率20％，核定應(yīng)納稅額481,988元。甲君於裁罰處分前已補(bǔ)繳稅款且係2016年1月1日後經(jīng)第一次裁罰，處以罰鍰192,795元，甲君於繳清稅款後未再爭(zhēng)訟。
 
該局特別提醒，個(gè)人交易房地如屬新制課稅範(fàn)圍，不論取得方式為何，且不論盈虧，都要在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)辦理申報(bào)。若未於期限內(nèi)辦理申報(bào)，即便無(wú)應(yīng)納稅額仍會(huì)受罰。