【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】疫情未止，店家經(jīng)營仍有難度，依據(jù)實(shí)價店面租賃資料，臺北市去年(2021)全年一樓店面租賃共521筆，跟前年(2020)相比大減20.3％，減少最多的行政區(qū)為大同區(qū)，年減50.0％，12個行政區(qū)中僅北投區(qū)及南港區(qū)店面租賃筆數(shù)增加，但在租金單價表現(xiàn)上，臺北市整體反而有0.8％的成長，平均店租2,410元，且有7個行政區(qū)店租上揚(yáng)，萬華區(qū)更是大漲44.3％，平均店租3,523元，成為臺北市店租冠軍。
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，疫情雖已趨緩，不過消費(fèi)行為的改變讓零售業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營上具挑戰(zhàn)，許多店家未能恢復(fù)生息，但商圈空置率提高、房東降租也吸引業(yè)者趁勢搶進(jìn)黃金地段店面，由於這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。
 
萬華區(qū)店租反彈4成，租金單價高於大安區(qū)
 
雖然臺北市整體店面租賃筆數(shù)大幅衰落，但平均店租卻意外走升，增幅最大為萬華區(qū)，年增44.3％，平均店租約每坪3,523元，不僅一舉突破3千大關(guān)，更壓過高價地段大安區(qū)，成為臺北市平均店租冠軍，而大安區(qū)雖然名次下滑，平均店租卻微幅成長1.9％，租金單價也破3千元。
 
郎美囡指出，2021年萬華區(qū)曾因疫情嚴(yán)重受創(chuàng)，但隨著疫情趨緩，經(jīng)濟(jì)活動復(fù)甦，過去一位難求的西門町指標(biāo)地段吸引業(yè)者逢低進(jìn)駐，因而拉高平均租金，至於大安區(qū)黃金店面總租過高，不易找到租客，因此高單價租賃越來越少，然而市場回暖、政府大力推動商圈發(fā)展，店家亟欲搶進(jìn)指標(biāo)商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，具有租金價格優(yōu)勢，吸引店家入駐，進(jìn)而支撐租金水平緩和上升。
 
在租賃筆數(shù)的增減上，臺北市店面租賃2021年與前年相比僅2個行政區(qū)增加，分別為南港區(qū)年增17.6％、北投區(qū)年增8.0％，其它10個行政區(qū)租賃筆數(shù)都下滑，減幅最大是大同區(qū)，年減50.0％，大安區(qū)年減37.7％，筆數(shù)從前年122筆驟降至去年76筆，店面租賃大戶之一中山區(qū)也從100筆跌至87筆，跌幅13.0％。
 
郎美囡分析，2021年市場經(jīng)濟(jì)受到振興券帶動而熱絡(luò)，但搭上百貨周年慶，消費(fèi)有向百貨、購物中心集中的趨勢，而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主，臺北市各大商圈人潮難復(fù)榮景，店面新租約普遍下降，而南港區(qū)及北投區(qū)因自住比例提升增加內(nèi)需市場，租賃筆數(shù)逆勢上揚(yáng)。
 
店家精打細(xì)算，商圈力求突破
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，通路革命下，店面市場經(jīng)過盤整已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改變，各商圈發(fā)展協(xié)會及政府勵精圖治，希望振興店面發(fā)展，但在消費(fèi)力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強(qiáng)勢。