【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】世邦魏理仕(CBRE)2022年3月21日發(fā)佈最新不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)快訊，2022年前2月全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)熱度不減，總成交金額近新臺(tái)幣490億，本土建商及保險(xiǎn)公司為前兩大買方，分別投入新臺(tái)幣195億及152億，合計(jì)佔(zhàn)約7成。臺(tái)灣央行於2022年3月17日決議升息1碼，為10年來(lái)首度升息，然而世邦魏理仕認(rèn)為此次升息對(duì)投資人信心造成的影響將十分有限，2022年大型土地及商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)價(jià)量持平態(tài)勢(shì)。

 
據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2022年前2月全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)維持熱絡(luò)，總投資額近490億元，惟2021年同期有數(shù)筆大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易墊高基期，導(dǎo)致年成長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)(-22.9％)。進(jìn)一步分析，2022年1、2月土地成交總額為234億，較2021年同期增加11.4％，而商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)成交量逾255億，創(chuàng)下20年來(lái)同期次高，足見(jiàn)目前投資市場(chǎng)氣氛良好，未受到疫情起伏不定和地緣政治風(fēng)險(xiǎn)升高的影響。
 
央行第1季理監(jiān)事會(huì)議未針對(duì)選擇性信用管制進(jìn)行調(diào)整，主要係前4波的房市信用管制已略見(jiàn)成效，惟央行表示未來(lái)仍將適時(shí)調(diào)整相關(guān)措施。2022年1、2月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2021年同期僅微增0.2％，顯示政府推出的打炒房措施逐漸影響民眾購(gòu)屋信心，若未來(lái)數(shù)月房市熱度持續(xù)降溫，將連帶影響建商購(gòu)地意願(yuàn)。世邦魏理仕臺(tái)灣資本市場(chǎng)部主管林敬超表示：「此次央行升息幅度高於市場(chǎng)預(yù)期，然而目前利率處?kù)断鄬?duì)低點(diǎn)，且2022年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)維持正成長(zhǎng)，許多企業(yè)仍有擴(kuò)廠增產(chǎn)的需求，預(yù)料未來(lái)數(shù)月自用型買方置產(chǎn)動(dòng)能維持穩(wěn)定。土地市場(chǎng)上，購(gòu)地貸款限制趨嚴(yán)將使中小型建商取得資金難度增加，部分業(yè)者可能出售手中土地存貨。大型建商出價(jià)意願(yuàn)仍高，惟對(duì)於地點(diǎn)的選擇將更為嚴(yán)格，先前已在市場(chǎng)上出售之土地，賣方可能須考慮調(diào)降開(kāi)價(jià)，以利加速處分。」