【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】世邦魏理仕(CBRE)2022年3月21日發(fā)佈最新不動產(chǎn)投資市場快訊，2022年前2月全臺不動產(chǎn)投資市場熱度不減，總成交金額近新臺幣490億，本土建商及保險公司為前兩大買方，分別投入新臺幣195億及152億，合計佔約7成。臺灣央行於2022年3月17日決議升息1碼，為10年來首度升息，然而世邦魏理仕認(rèn)為此次升息對投資人信心造成的影響將十分有限，2022年大型土地及商用不動產(chǎn)市場將呈現(xiàn)價量持平態(tài)勢。

 
據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2022年前2月全臺不動產(chǎn)投資市場維持熱絡(luò)，總投資額近490億元，惟2021年同期有數(shù)筆大型商用不動產(chǎn)交易墊高基期，導(dǎo)致年成長轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)(-22.9％)。進一步分析，2022年1、2月土地成交總額為234億，較2021年同期增加11.4％，而商用不動產(chǎn)市場成交量逾255億，創(chuàng)下20年來同期次高，足見目前投資市場氣氛良好，未受到疫情起伏不定和地緣政治風(fēng)險升高的影響。
 
央行第1季理監(jiān)事會議未針對選擇性信用管制進行調(diào)整，主要係前4波的房市信用管制已略見成效，惟央行表示未來仍將適時調(diào)整相關(guān)措施。2022年1、2月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2021年同期僅微增0.2％，顯示政府推出的打炒房措施逐漸影響民眾購屋信心，若未來數(shù)月房市熱度持續(xù)降溫，將連帶影響建商購地意願。世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林敬超表示：「此次央行升息幅度高於市場預(yù)期，然而目前利率處於相對低點，且2022年國內(nèi)經(jīng)濟維持正成長，許多企業(yè)仍有擴廠增產(chǎn)的需求，預(yù)料未來數(shù)月自用型買方置產(chǎn)動能維持穩(wěn)定。土地市場上，購地貸款限制趨嚴(yán)將使中小型建商取得資金難度增加，部分業(yè)者可能出售手中土地存貨。大型建商出價意願仍高，惟對於地點的選擇將更為嚴(yán)格，先前已在市場上出售之土地，賣方可能須考慮調(diào)降開價，以利加速處分。」

 
世邦魏理仕2022年亞太區(qū)投資人意向調(diào)查顯示，最受臺灣投資人青睞的商用不動產(chǎn)類別由2021年的工業(yè)及物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)?022年的辦公室，可見得在市場不確定性因素增加的情形下，投資人對於可提供穩(wěn)定租金收入的商辦產(chǎn)品較具信心。2022年前2月大型商辦交易額達新臺幣163億，佔商用不動產(chǎn)投資市場總額的65％，其中逾152億即為中國人壽購買臺北、臺中商辦所貢獻。
 
2022年3月以來，國內(nèi)壽險業(yè)者持續(xù)布局不動產(chǎn)市場，包括國泰人壽取得高鐵桃園車站特定區(qū)地上權(quán)案最優(yōu)申請人資格，預(yù)計投入超過新臺幣260億元打造複合式休閒娛樂商務(wù)城，及全球人壽近日以新臺幣58億元買下新竹國賓大飯店，並採售後回租模式。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶指出：「央行升息牽動著保險業(yè)投資不動產(chǎn)之年化收益率門檻，本次升息一碼預(yù)估將使最低收益率自2.095％增加至2.345％，勢必壓縮部分投資標(biāo)的之潛在溢價空間。然由於近年來多數(shù)保險業(yè)者對於預(yù)期報酬率的要求普遍高於2.345％，預(yù)料短期內(nèi)壽險業(yè)不動產(chǎn)投資動能將保持強勁，不受此次升息的影響，並且將積極評估臺北市以外的優(yōu)質(zhì)物件?！?br />