【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺中市政府地政局與逢甲大學(xué)2022年3月24日共同主辦「2022年臺中市住宅交易價格指數(shù)座談會」，邀請國內(nèi)產(chǎn)、官、學(xué)界參與。地政局表示，市府與逢甲大學(xué)自2018年開始建置住宅交易價格指數(shù)，2019年起全國首創(chuàng)發(fā)佈「購屋者所有權(quán)人社會經(jīng)濟屬性資料」及「中古屋透天厝指數(shù)」，因應(yīng)實價登錄2.0上路，2021年新增「預(yù)售屋市場現(xiàn)況分析」，促進房地買賣交易價格透明，除避免不當(dāng)哄抬房價外，可讓臺中住宅市場發(fā)展更健全。
 
地政局長吳存金表示，實價登錄實施至今已逾9年，即將邁入10年大關(guān)，臺中市已累積超過42萬筆交易資料。交易量方面，2021年度住宅交易件數(shù)為2萬2,700件(已扣除異常值、特殊交易案例及載有備註事項案例)，與2020年度2萬2,900件相比，交易量減少200件，減少幅度不到1％，顯示臺中市房市交易量能穩(wěn)定。
 
交易價方面，自2018年開始率先全國運用科學(xué)且精準(zhǔn)的方式，將29個行政區(qū)所區(qū)隔出的5個分群分別編製住宅價格指數(shù)，從2013年以來至今，5大分群指數(shù)皆成長100％以上。另檢視六都房價指數(shù)(基期2016年)皆上漲，其中以臺南市指數(shù)126.03％最高，臺中市121.01％次之，為因應(yīng)市場情況快速變化，如何公開、快速、透明且提供有用的房市資訊給民眾參考是市府重要的任務(wù)。
 
吳存金局長強調(diào)，逢甲大學(xué)研究團隊運用購買者社經(jīng)屬性資料，從需求面來解析臺中市的住宅市場，購買族群以設(shè)籍縣市別來看，設(shè)籍臺中市占71.6％為第1名，第2名為彰化縣，占6.1％，第3名為臺北市，占3.4％，購買者近8成為中部地區(qū)民眾，與2021年相比，前2名未變動，但是設(shè)籍新北市購買者由第3名下降到第4名，不過第3、4名仍為設(shè)籍北部民眾，顯示臺中市為宜居城市，吸引北部民眾至臺中購屋置產(chǎn)。
 
地政局說明，以性別來看，購屋者52.60％為女性，47.40％為男性，與2021年相比女性仍舊多於男性，但是女性購屋者比例由50.71％增加到52.60％，增加了1.89％，顯示女性財務(wù)自主能力增加，進而反映在購買不動產(chǎn)上面，另購屋者主要年齡區(qū)間則從2021年的「40至49歲」下修至「30至39歲」，顯示在地或移入購屋族群年輕化，也反映購屋族群結(jié)構(gòu)的改變。
 
地政局指出，逢甲大學(xué)研究團隊?wèi)?yīng)用預(yù)售屋資料，檢視觀察臺中市預(yù)售屋市場發(fā)展情況，運用住宅類建造執(zhí)照申請數(shù)量與預(yù)售屋資料推估各行政區(qū)的供給量及估計銷售比，結(jié)果顯示臺中市預(yù)售屋銷售熱區(qū)前五名分別為北屯區(qū)、梧棲區(qū)、西屯區(qū)、南屯區(qū)與太平區(qū)，平均銷售率約在30％至45％之間；另利用實價登錄資料分析全臺中各行政區(qū)「新成屋(3年以內(nèi))」交易均價與「預(yù)售屋」交易均價進行比較，發(fā)現(xiàn)住宅大樓與華廈預(yù)售屋交易價差區(qū)約在0.8萬元/坪至9.8萬元/坪，僅沙鹿區(qū)新成屋價格略高於預(yù)售屋0.4萬元/坪，此次座談會也提供預(yù)售屋銷售價格區(qū)間統(tǒng)計工具供民眾參考。
 
地政局進一步指出，臺中市住宅交易價格指數(shù)已邁入第4年，致力讓購屋者、不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者與學(xué)術(shù)相關(guān)領(lǐng)域?qū)W者，於決策及分析的同時，能夠有一個具公信力的住宅價量資訊發(fā)布管道可查詢。實價登錄2.0實施以後，門牌及預(yù)售屋資料全都露，提供民眾更為「及時」及「精準(zhǔn)」的不動產(chǎn)交易資訊。