【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計上市櫃法人商用不動產(chǎn)交易，2022年第一季總交易金額393億元，在近五年的首季交易中排名第二，且臺中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市都有超過30億元交易規(guī)模，遍地開花現(xiàn)象下，讓商用不動產(chǎn)市場連兩年的首季都開出紅盤。此外，第一季屬於整棟交易就有5筆，規(guī)模共達211億元，佔首季交易金額超過五成，顯見整棟標(biāo)的仍然為市場搶手重點。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安分析，2022年第一季商用不動產(chǎn)市場看到二個現(xiàn)象，第一，辦公交易重回市場焦點，在企業(yè)自用與壽險投資需求的雙加持下，首季辦公產(chǎn)品交易規(guī)模打敗了近年最夯的工業(yè)地產(chǎn)，且買方對於購買「整棟」需求高；第二，壽險業(yè)的投資動能為市場主力買方，在尋求高租金投報率下，投資目光轉(zhuǎn)向明顯，新竹、臺中等發(fā)展成熟城市已都成鎖定目標(biāo)。
 
從產(chǎn)品類別來看，辦公類交易規(guī)模達173億元(佔整體44％)，其中有二筆為整棟交易，且都位於臺中，躍居本季焦點。其次為工業(yè)地產(chǎn)類122億元(佔整體31％)，主要為傳產(chǎn)業(yè)因應(yīng)產(chǎn)能擴充需求而購置廠房或工業(yè)地。另外，旅館商場類則以70億元排名第三，顯見飯店仍受疫情影響甚深，積極走向資產(chǎn)處分活化資金。
 
盤點2022年第一季商用不動產(chǎn)屬「整棟」交易共5筆，金額最高的為中國人壽以120.5億元買下臺中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓，其次為全球人壽以58億元買下新竹國賓飯店及行政大樓，兩大壽險都為租金收益投資。另外，也可看到來自產(chǎn)業(yè)需求，包含旭隼科技以14億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫(yī)藥以11.8億買桃園翰品酒店、大買家以7億買下國泰世華位於臺中中華路辦公大樓。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，雖然日前央行已宣布調(diào)升利息1碼，但目前僅是回到2020年降息前水準(zhǔn)，短期應(yīng)不至於影響目前商用不動產(chǎn)投資市場，不過需觀察未來是否持續(xù)升息以及升到多少，企業(yè)與機構(gòu)法人可能須先思考購置預(yù)應(yīng)策略。但整體而言，商用不動產(chǎn)因有產(chǎn)業(yè)擴產(chǎn)與設(shè)置總部強勁需求、整體市場空置率低、且未來資產(chǎn)較具增值空間等條件下，對於市場投資應(yīng)仍有所支撐。