【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，常有民眾來(lái)電詢(xún)問(wèn)，繼承取得之房地，若日後出售，如何判斷是否為房地合一稅制(下稱(chēng)新制)之課稅範(fàn)圍。
 
該局表示，個(gè)人在2016年1月1日以後出售繼承取得之房地，如係2015年12月31日以前繼承取得者，一律適用舊制，按規(guī)定計(jì)算房屋部分之財(cái)產(chǎn)交易所得，併入綜合所得總額，於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日所屬年度次年5月底前辦理結(jié)算申報(bào)；如係2016年1月1日以後繼承取得，則依被繼承人取得該房地之時(shí)點(diǎn)，說(shuō)明如下：
 
(一)被繼承人於2016年1月1日以後取得之房地，一律適用新制，繼承人出售後，應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30天內(nèi)向所轄稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)納稅。
 
(二)被繼承人於2015年12月31日以前取得之房地，原則上適用舊制，惟繼承人出售時(shí)若符合所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第1款自住房屋、土地之規(guī)定條件者(課稅所得400萬(wàn)元以?xún)?nèi)免納所得稅，超過(guò)400萬(wàn)元部分按最低稅率10％課徵所得稅)，經(jīng)計(jì)算按新制課稅有利，亦得選擇按新制申報(bào)。
 
該局舉例說(shuō)明，A於2014年5月1日購(gòu)買(mǎi)取得房地，2017年2月1日死亡，若由配偶B繼承，B嗣於2018年5月1日死亡，由子C繼承，C日後出售該房地，因被繼承人B取得日期為2017年2月1日，應(yīng)適用新制；若A死亡時(shí)，房地係由子C繼承，因被繼承人A係2014年5月1日取得，C日後出售時(shí)，原則上適用舊制，惟符合所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第1款自住房屋、土地之規(guī)定條件者且較有利，得選擇新制。
 
該局提醒，個(gè)人出售繼承取得之房地，如適用房地合一新制，即使虧損，仍應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)填具申報(bào)書(shū)，並檢附契約書(shū)及相關(guān)證明文件，向所轄稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)，以免受罰。