【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，適用房地合一所得稅之買(mǎi)賣(mài)案件，其房屋、土地交易損益計(jì)算，應(yīng)以出售時(shí)房屋、土地之成交總價(jià)，減除取得成本及費(fèi)用後的餘額為所得額，個(gè)人申報(bào)房屋土地交易所得稅應(yīng)核實(shí)申報(bào)，以免遭補(bǔ)稅及裁罰。
 
該局分享個(gè)人出售房屋、土地常見(jiàn)申報(bào)補(bǔ)稅態(tài)樣如下：
一、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約後取得折讓款，申報(bào)成本未核實(shí)減除折讓金額：民眾與建商簽訂房屋土地買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)後，與建商協(xié)商折價(jià)，取得折讓證明單 ，但未依折讓後價(jià)款申報(bào)取得成本，以致漏報(bào)所得額，經(jīng)查獲後核定補(bǔ)徵稅額並裁處罰鍰。
 
二、持有期間繳納之金融機(jī)構(gòu)貸款利息費(fèi)用列報(bào)為成本費(fèi)用：於取得房屋 、土地所有權(quán)後，繳納之房屋稅、地價(jià)稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，屬使用期間之相對(duì)代價(jià)，不得列為出售時(shí)之費(fèi)用減除。
 
三、購(gòu)入農(nóng)地出售時(shí)未作農(nóng)業(yè)使用，將前手持有期間之土地漲價(jià)總數(shù)額列報(bào)減除：個(gè)人申報(bào)房屋、土地交易所得稅時(shí)，可列報(bào)減除當(dāng)次交易依土地稅法第30條第1項(xiàng)規(guī)定公告土地現(xiàn)值計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額，係指?jìng)€(gè)人持有期間之土地漲價(jià)總數(shù)額，前手持有期間之土地漲價(jià)總數(shù)額不得列入。
 
四、婚前受贈(zèng)房地，因受贈(zèng)取得時(shí)與贈(zèng)與人無(wú)婚姻關(guān)係，誤以贈(zèng)與人購(gòu)得價(jià)款列報(bào)取得成本：個(gè)人取得配偶贈(zèng)與之房屋、土地，出售時(shí)得以配偶間第1次相互贈(zèng)與前配偶原始取得該房屋、土地之取得成本為成本，據(jù)以計(jì)算交易所得或損失，惟如受贈(zèng)時(shí)無(wú)婚姻關(guān)係，尚無(wú)前揭規(guī)定之適用。
 
該局呼籲，民眾申報(bào)時(shí)應(yīng)再次檢視各項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容及檢附相關(guān)憑證是否正確，以維護(hù)自身權(quán)益。