【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)臺(tái)中市南屯區(qū)公寓產(chǎn)品漲幅約3成，土地單價(jià)成長約15％，尤其在2019至2020一年間成長近7萬元。此外，南屯區(qū)之透天厝產(chǎn)品則在4年間漲幅逾7成。
 
東森房屋黎明向上店曾冠鈞店東表示，南屯主要生活圈可分為三，一是捷運(yùn)站周邊已形成20年之捷運(yùn)東面五期重劃區(qū)，屬於高端消費(fèi)族群區(qū)，另外還有屬於舊市區(qū)之黎明商圈，以及嶺東附近之精密科學(xué)園區(qū)，除了為大立光所在地外，也是許多小型工廠聚集地，不僅腹地大，未來尚有中臺(tái)科大之發(fā)展?jié)摿Α?br />  
東森房屋分析，南屯區(qū)域內(nèi)自辦重劃區(qū)多包含單元2、3及5，且尚有位於南區(qū)與南屯區(qū)交界之市辦13期重劃區(qū)，陸續(xù)交地。而此區(qū)域內(nèi)不僅有豐樂公園，還有COSTCO等中大型賣場，更有許多住辦公司在此形成，包括知名企業(yè)春水堂亦將總部設(shè)立重劃區(qū)單元2內(nèi)。而南屯區(qū)之主力買盤以自住客為主，投資型置產(chǎn)客戶則多著眼於豪宅類產(chǎn)品，且因重劃區(qū)多，使得原有地主會(huì)在原地購屋半自住兼投資使用。
 
東森房屋表示，相對(duì)於臺(tái)中其他區(qū)域，2021年南屯區(qū)整體漲幅僅3成，而或許是鐘擺效應(yīng)，在2022年過年後整體南屯房價(jià)大爆發(fā)，新建案2021年僅40萬元出頭，2022年預(yù)售已站上50萬元。指標(biāo)建案如「惠宇大聚」以及「惠宇一森青」，前者歷史單價(jià)已達(dá)53.8萬元，後者則在49.3萬元，以及「雙橡園1617」單價(jià)落在63萬元上下，且持續(xù)上探中。
 
針對(duì)區(qū)域內(nèi)透天達(dá)七成之漲幅，東森房屋表示，過去南屯區(qū)舊透天單價(jià)約在一千出頭萬元，然而隨著近年電梯大樓新成屋三房加車位，總價(jià)已達(dá)1,500萬元水準(zhǔn)，使得舊透天漲幅受到強(qiáng)勁帶動(dòng)，加上2021年間有19筆破億之成交案件，且區(qū)域內(nèi)有許多高端電梯別墅產(chǎn)品，以地坪32坪來說，總價(jià)多在4,000萬元以上，因此南屯區(qū)域內(nèi)透天厝產(chǎn)品平均總價(jià)大幅飆漲。但目前區(qū)域內(nèi)屋齡30年以上之中古透天產(chǎn)品總價(jià)約落在1,500萬元以上。

 
此外，南屯區(qū)內(nèi)之重劃區(qū)土地交易購買力道也十分強(qiáng)勁，若以可蓋大樓之建地來說，行情最少80萬元，常態(tài)多在100萬元以上，而若是蓋透天產(chǎn)品之建地行情則落在50萬元以上。而根據(jù)如此土地取得行情，曾冠鈞表示，未來電梯大樓新建案開價(jià)行情至少都在50萬元以上，若是地段好且有知名建設(shè)品牌加持，甚至可能上看6字頭。