【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】千金難買早知道！10年前沒(méi)買，現(xiàn)在至少得多花270萬(wàn)！第一建經(jīng)統(tǒng)計(jì)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)徵中心資料，年收在60萬(wàn)以下的購(gòu)屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬(wàn)元，2021年購(gòu)屋族貸款房屋鑑估值則增加271萬(wàn)，達(dá)992萬(wàn)元，等於同樣年薪的購(gòu)屋族，10年後的購(gòu)屋壓力指數(shù)大增37.6％！以近10年經(jīng)常性薪資變化，從2012年每人每月37,193元，到2021年43,209元，漲幅16.2％，反映薪資追不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度！
 
而觀察貸款人的年收入?yún)^(qū)間佔(zhàn)比，2012年時(shí)以年收60萬(wàn)元以下為主力，佔(zhàn)43.2％，不過(guò)直到2021年，年收60萬(wàn)以下房貸族，已減少10.5個(gè)百分點(diǎn)，僅占32.7％，反而是年收在100~200萬(wàn)元，10年來(lái)增加了6.4個(gè)百分點(diǎn)，顯示10年間房屋總價(jià)大增，購(gòu)屋人年收入門檻也被迫提高，年薪60萬(wàn)以下還能負(fù)擔(dān)房貸的人，越來(lái)越少。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區(qū)，預(yù)算600~800萬(wàn)元還有機(jī)會(huì)買到的2~3房新古大樓，對(duì)一般年收在60萬(wàn)元以下的小資族來(lái)說(shuō)，做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，也有機(jī)會(huì)晉升有殼族，不過(guò)近年隨著土地、營(yíng)建原物料、工班等的成本提升，房?jī)r(jià)也逐漸上漲，加上貸款利率持續(xù)走低，吸引民眾積極進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，剛性需求推升房?jī)r(jià)的發(fā)展，現(xiàn)在新北市要買條件較好的2~3房，預(yù)算至少要1千萬(wàn)元起跳。

 
張菱育指出，若以貸款8成、20年計(jì)算，2012年利率約2％，每月本息平均攤還，以當(dāng)時(shí)平均鑑估值來(lái)算，年收60萬(wàn)以下的小資族房貸約2.9萬(wàn)元；而現(xiàn)在利率雖然降到約1.4％，但平均總價(jià)提高至近千萬(wàn)元，每月則要償還約3.8萬(wàn)元，也就是同樣年收的小資族，每月要多負(fù)擔(dān)8千多元，才能買到相似條件的房子。
 
第一建經(jīng)總經(jīng)理謝萬(wàn)雄表示，長(zhǎng)期觀察下來(lái)，房?jī)r(jià)就算短期有波動(dòng)，但是仍長(zhǎng)期走揚(yáng)，在薪水不漲物價(jià)通膨下，更加凸顯了房地產(chǎn)抗通膨的效果，而影響房市價(jià)量的因素包括土地、原物料成本、房市政策、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)和金融政策等等，市場(chǎng)預(yù)估國(guó)內(nèi)升息可能不只有一波，提醒購(gòu)屋族要自行先進(jìn)行「壓力測(cè)試」，精算升息後可能增加的費(fèi)用和可活用的預(yù)備金，避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。