【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】低利環(huán)境加上高房?jī)r(jià)壓力，導(dǎo)致30年期房貸逐漸成為市場(chǎng)貸款的主流之一，不過(guò)因?yàn)槊吭逻€款金額較少，未來(lái)一旦遇到利率持續(xù)攀升，每月還款增加的壓力也高於20年期房貸，舉例房貸1千萬(wàn)元，利率1.5％試算，一旦長(zhǎng)期利率升到2.5％，20年期房貸每月要多繳9.8％，不過(guò)30年期的房貸卻要多繳14.5％，負(fù)擔(dān)增加幅度比20年期更重，由於30年期房貸盛行以來(lái)幾乎沒(méi)遇過(guò)升息循環(huán)的狀況，面臨此波升息潮將相對(duì)有感。面對(duì)房貸升息已經(jīng)成為既定趨勢(shì)，建議有能力的話，建議「房貸早還越好」。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，過(guò)去低利年代，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高、利率低，不少民眾會(huì)選擇「貸好貸滿(mǎn)」，不過(guò)一旦遇到升息循環(huán)，可能就會(huì)感受到還款壓力增加，尤其這波市場(chǎng)普遍預(yù)期這次升息1碼恐怕只是「起手勢(shì)」，後面利率還可能向上走揚(yáng)，若是利率呈現(xiàn)升升不息，不僅影響民眾購(gòu)屋信心與預(yù)算，也可能讓房貸族負(fù)擔(dān)增加，排擠未來(lái)的生活開(kāi)銷(xiāo)預(yù)算。
 
以房貸1千萬(wàn)元試算，20年期利率1.5％試算，本利平均攤還每月還款金額為4萬(wàn)8255元，若長(zhǎng)期升息到2.5％，每月還款金額就增加到5萬(wàn)2990元，升息1％還款金額多出9.8％。
 
不過(guò)30年期同樣條件，每月還款金額可降至3萬(wàn)4512元，但同樣升息1％的狀況下，每月還款金額就攀高到3萬(wàn)9512元，每月繳款金額增加14.5％，兩者差異主要是因?yàn)榍f(wàn)房貸升息1％，20年期與30年期利息一年都是多10萬(wàn)，但30年期因?yàn)槊吭逻€款金額較低，換算下來(lái)反而增加的幅度較高。

 
曾敬德指出，這波升息購(gòu)屋人會(huì)覺(jué)得壓力沉重，因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸比起10年前可能多出近一倍，越借越多升息利息也會(huì)大幅增加，建議若手上資金若沒(méi)有投報(bào)2％以上且低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出也可省下部分利息。