【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)稅局近日針對(duì)預(yù)售換約的移轉(zhuǎn)費(fèi)用有新的認(rèn)定，預(yù)售屋換約不接受總價(jià)3％或30萬(wàn)取其低當(dāng)作成本，只認(rèn)定已付款項(xiàng)加上獲利的3％作為成本，對(duì)於自售或仲介費(fèi)用不到30萬(wàn)元的個(gè)案，要繳的稅變得更多，舉例購(gòu)買1000萬(wàn)元的預(yù)售案，已經(jīng)支付給建商100萬(wàn)元的款項(xiàng)，換約轉(zhuǎn)手獲利100萬(wàn)元，若不提供費(fèi)用證明，45％的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬(wàn)元的房地合一稅，現(xiàn)在則要繳42.3萬(wàn)元的房地合一稅。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，此次國(guó)稅局對(duì)於成本認(rèn)定更為嚴(yán)謹(jǐn)，限縮市場(chǎng)上利用30萬(wàn)免稅額的操作空間，先前官方統(tǒng)計(jì)，預(yù)售換約房地合一稅適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計(jì)3006件，平均每件課稅金額僅2329元，由於過(guò)去一段時(shí)間房?jī)r(jià)有一定漲幅，預(yù)售換約不太可能出現(xiàn)賠售狀況，應(yīng)該有些案子利用30萬(wàn)的節(jié)稅空間，小賺就跑，因此才出現(xiàn)許多免稅或低稅的案例。

 
此次預(yù)售換約房地合一稅費(fèi)用認(rèn)定部分，主要針對(duì)移轉(zhuǎn)費(fèi)用不提出證明文件，過(guò)去市場(chǎng)認(rèn)知是以總價(jià)的3％或者30萬(wàn)取其低，等於有30萬(wàn)的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過(guò)新的認(rèn)定方法，則是按已付款項(xiàng)加上獲利的3％，若已付款100萬(wàn)元，獲利100萬(wàn)的狀況試算，以前可以有30萬(wàn)做為費(fèi)用扣除，現(xiàn)在只能扣除200萬(wàn)的3％，只剩下6萬(wàn)塊可以扣除，等於關(guān)掉利用3％費(fèi)用免稅的操作空間。
 
曾敬德表示，雖然新的認(rèn)定方式不見得是為了打炒房，但可以看得出各部會(huì)都想盡辦法避免市場(chǎng)出現(xiàn)投機(jī)空間，預(yù)售市場(chǎng)在短期投機(jī)退場(chǎng)後，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)漸趨穩(wěn)定。