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北市商辦持續(xù)去化「雙數(shù)據(jù)」再度下探

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-03-30

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根據(jù)高力國(guó)際最新「2022年第一季臺(tái)北市商辦市場(chǎng)調(diào)查」顯示，首季北市辦公室總量體維持近99.5萬坪，總承租面積約96.2萬坪，換算空置量體僅剩3.3萬坪，空置率僅3.34％，雙雙再下探新低。

北市辦公室量體持續(xù)去化，「空置率」與「空置量」雙雙再度下探

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市全新辦公室供給仍有限，且在企業(yè)穩(wěn)定擴(kuò)張租賃需求情況下，整體空置率持續(xù)下探，預(yù)期到年底租金仍呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。根據(jù)高力國(guó)際最新「2022年第一季臺(tái)北市商辦市場(chǎng)調(diào)查」顯示，首季北市辦公室總量體維持近99.5萬坪，總承租面積約96.2萬坪，換算空置量體僅剩3.3萬坪，空置率僅3.34％，雙雙再下探新低。同樣的，在史上最低空置率的目前，本季辦公室平均租金持續(xù)走揚(yáng)，來到2,379元/坪/月。

高力國(guó)際租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明指出，目前臺(tái)北市的空置量體是零散在各級(jí)大樓及各商圈，對(duì)租戶選址搬遷確實(shí)相對(duì)有難度，頂級(jí)大樓供給最緊張，目前空置率僅2.38％，僅剩下8,235坪的空置面積可供選擇、A級(jí)大樓空置率3.06％，換算也只有1萬餘坪、B級(jí)大樓相對(duì)選擇較多，空置量近1.5萬坪，大約4.76％的空置率。可以顯見的是，這幾年在企業(yè)獲利穩(wěn)定所帶動(dòng)的大樓升級(jí)需求的趨勢(shì)，等級(jí)越好的大樓需求越穩(wěn)。以商圈來看，除民生敦北、西區(qū)空置率超過5％外，其餘五處商圈空置率都在2.5％以內(nèi)。

高力國(guó)際租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明指出，目前臺(tái)北市的空置率僅2.38％。

臺(tái)北的商辦租賃市場(chǎng)在空置率連年往下的帶動(dòng)下，租金一路走揚(yáng)，2022年第一季仍延續(xù)同樣趨勢(shì)，頂級(jí)大樓租金來到3,424元/坪/月、A級(jí)大樓約2,458元/坪/月、B級(jí)大樓約1,970元/坪/月。楊慧明也提到，臺(tái)北市商辦的趨勢(shì)是，等級(jí)越高，需求越高，連帶漲幅也越快，如果以商辦谷底的2015年來看，到本季為止，七年內(nèi)頂級(jí)大樓漲了逾21％，而A級(jí)與B級(jí)大樓漲幅約11-12％。同樣的，以商圈來看，租金單價(jià)最高的信義商圈首季租金來到3,042元/坪/月，也是唯一一個(gè)高於北市整體平均的區(qū)域；而相對(duì)缺少新增供給激勵(lì)當(dāng)?shù)刈饨鸬膬蓚€(gè)商圈-南京東路四/五段及西區(qū)，平均租金還稍低於2,000元/坪/月的水準(zhǔn)。

高力國(guó)際也整理出未來3年內(nèi)的市中心新增供給，包括2022年釋出的遠(yuǎn)雄大巨蛋約1.1萬坪、2023年的6.2萬坪、以及2024年的3.8萬坪，合計(jì)逾11萬坪。因此，高力國(guó)際也預(yù)測(cè)2022年在辦公室新增供給仍相對(duì)有限的情況下，到2022年底空置率還會(huì)下探，甚至跌破3％，來到史上最低點(diǎn)，之後隨著2023、2024年新增供給大量釋出，空置率勢(shì)必逐步回升。

而針對(duì)2022年後續(xù)的租賃市場(chǎng)展望，高力國(guó)際研究部董事梁儀盈認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)韌性佳帶動(dòng)需求穩(wěn)定，輔以市中心新增供給仍緊縮下，房東對(duì)租金仍有上漲期待，預(yù)期年租金漲幅將維持在2％左右。值得提到的是，一場(chǎng)逾2年的新冠疫情確實(shí)加深企業(yè)對(duì)於科技產(chǎn)品及服務(wù)的重視，帶動(dòng)科技業(yè)的人力及空間擴(kuò)增需求，仍將成為租賃市場(chǎng)主要引擎。此外，越來越多的跨國(guó)公司在遵循ESG的規(guī)範(fàn)下，選址的時(shí)候?qū)⒏匾曓k公大樓的LEED與WELL的認(rèn)證，此時(shí)房東或開發(fā)商如何透過升級(jí)既有大樓設(shè)備或預(yù)先在開發(fā)階段就導(dǎo)入建置好相關(guān)設(shè)備，都會(huì)是未來搶客勝出的關(guān)鍵之一。