【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】每年百貨公司、美妝產(chǎn)業(yè)都有週年慶的活動(dòng)，而房地產(chǎn)界也有所謂的329檔期，就相當(dāng)於房地產(chǎn)界的周年慶，在每年的3/29甚至是整個(gè)3、4月建商都會(huì)在此期間大量推案或者是釋出優(yōu)惠，由於1、2月適逢農(nóng)曆春節(jié)通常為房市的淡季，3月開(kāi)始淡季累積的買屋需求就會(huì)在此時(shí)開(kāi)始爆發(fā)，並且還有緊接著的4月清明連假看屋潮，329檔期也往往代表著上半年房市的風(fēng)向與景氣。而預(yù)售屋則有著「頭期款能分期付款」、「格局可變更」、「樓層戶型選擇多」等優(yōu)點(diǎn)，相當(dāng)受希望資金能彈性運(yùn)用的消費(fèi)者青睞，然而預(yù)售屋沒(méi)有實(shí)體能夠看，不少民眾擔(dān)心交屋時(shí)跟想像落差很大，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)就整理幾項(xiàng)購(gòu)買預(yù)售屋注意的重點(diǎn)給民眾參考，讓民眾能夠有效賞屋、聰明買房！
 
只看3D圖就完成買房大事 建商跟平面圖要仔細(xì)看
 
為了避免建商在興建過(guò)程中倒閉或是有糾紛，一定要選擇有信譽(yù)的建商，交屋時(shí)也要仔細(xì)核對(duì)契約，保障自己的權(quán)利，有以下幾點(diǎn)可以先篩選：
 
1.是否為建築開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)成員。
2.是否發(fā)生過(guò)法律糾紛。
3.是否公開(kāi)提出建案詳細(xì)資訊。
4.是否願(yuàn)意階段性開(kāi)放工地現(xiàn)場(chǎng)勘查及記錄。
5.公司成立經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)短。
6.所推出的建案出售率。
7.是否有建築安全履歷協(xié)會(huì)認(rèn)證。
8.是否有履約保證之第三方支付。
 
建商提供的樣品屋及平面配置圖則要注意「?jìng)砭愠叽绲暮侠硇浴辜啊敢?guī)劃是否合理」，例如可以觀察傢俱尺寸是否刻意縮小，來(lái)放大整體空間，像是不夠深的衣櫃，較矮小的沙發(fā)、桌子、不夠深的鞋櫃等等，或者是廚房沒(méi)有放冰箱、陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有放洗衣機(jī)，實(shí)際入住時(shí)如果再加上這些必要的家電之後空間還有餘裕嗎，因?yàn)闃悠肺萃ǔ２粫?huì)有樑柱，可以搭配平面圖跟樣品屋來(lái)交叉比對(duì)，實(shí)際了解成屋之後樑柱會(huì)在哪裡，以免實(shí)際交屋後多了樑柱，發(fā)現(xiàn)空間感比想像中來(lái)得小，以及通常樣品屋位置跟實(shí)際預(yù)售屋所在基地是不同的位置，最好實(shí)際到基地所在地晃晃確認(rèn)周遭環(huán)境，確認(rèn)周邊是否有既有建物或者是即將興建的建物會(huì)阻擋房子的採(cǎi)光。
 
「客變」的眉角 符合自身生活習(xí)慣為主
 
在施工過(guò)程中，消費(fèi)者可以在建商指定的期間進(jìn)行有條件的設(shè)計(jì)變更，也就是所謂的「客變」，包括屋內(nèi)隔間、地板牆壁等建材、廚房衛(wèi)浴設(shè)備等等，都可以調(diào)整及變化，為將來(lái)進(jìn)入裝修期能夠更符合自己的需求，變更次數(shù)通常以1次為限，例如自行安排順手的插座、電源開(kāi)關(guān)，以及你可能不喜歡建商附設(shè)的衛(wèi)浴品牌，那你可以退掉衛(wèi)浴由建商返還費(fèi)用，再自費(fèi)安裝自己喜歡的衛(wèi)浴品牌及設(shè)備。最後，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱建議民眾可以在客變期就邀請(qǐng)室內(nèi)設(shè)計(jì)師跟你一同討論設(shè)計(jì)客變，設(shè)計(jì)師能運(yùn)用自身的經(jīng)驗(yàn)協(xié)助判斷空間規(guī)劃的合理性，避免建商格局的規(guī)劃不符合自身使用習(xí)慣，設(shè)計(jì)師也能按照屋主的需求提前規(guī)劃，省去萬(wàn)一交屋時(shí)不符合裝修規(guī)劃時(shí)的拆除費(fèi)用，此外，通常將設(shè)計(jì)的時(shí)間提前，並不會(huì)多花費(fèi)用。