【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】與臺(tái)北市一橋之隔之新北市三重區(qū)，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機(jī)場(chǎng)線，聯(lián)外道路四方八達(dá)，整體交通機(jī)能完善，且商圈生活機(jī)能成熟，加上近年新興重劃區(qū)奮起，如二重疏洪、仁義重劃區(qū)等，為三重房市注入發(fā)展活水。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，新北市三重區(qū)近三年土地單價(jià)漲幅達(dá)26％，公寓及電梯大樓產(chǎn)品漲幅分別為16.8％及14.7％。
 
東森房屋三重捷運(yùn)重劃加盟店黃水龍店長表示，三重大型生活圈可以分為臺(tái)北橋商圈，以及菜寮商圈，目前房市交易熱點(diǎn)則落在重新路捷運(yùn)沿線，以及二重重劃區(qū)右岸。主力客群則以40歲以上首購自住族群為主，主力產(chǎn)品則為二至三房附車位之產(chǎn)品，平均成交總價(jià)則落在1,500~2,500萬元左右。
 
東森房屋表示，三重房市在2021年疫情過後，隨著整體大環(huán)境漲幅兇猛，中古大樓過去平均行情落在45萬元上下，解封後平均開價(jià)已穩(wěn)站5字頭。而目前區(qū)域內(nèi)新成大樓開價(jià)約落在50~60萬元之間，指標(biāo)建案如，近三重捷運(yùn)站二號(hào)出口已完銷之「合康心綻」目前最高成交價(jià)落在56萬元。
 
至於三重公寓漲幅超越電梯大樓之現(xiàn)象，東森房屋表示，由於三蘆地區(qū)發(fā)展早，區(qū)域內(nèi)老公寓遍布，因此吸引許多客戶鎖定此類產(chǎn)品翻新後出售，目前裝潢後之「外舊內(nèi)新」公寓產(chǎn)品，單價(jià)約落在40萬元上下，總價(jià)多約在1,000~1,200萬元間，吸引許多預(yù)算有限之首購族群。而三重華廈產(chǎn)品釋出量少，且多為原屋況，總價(jià)行情多在1,500萬元上下，若要整理屋況則要多花三、四百萬元，整體花費(fèi)已相當(dāng)於新成屋，因此整體成交量較低。
 
東森房屋表示，目前三重區(qū)域內(nèi)之土地交易非常熱絡(luò)，各方都在搶地，土地交易熱點(diǎn)落在二重疏洪道兩側(cè)重劃區(qū)，目前建地行情已上看130萬元，若以此土地取得成本來估算，黃水龍表示，未來兩年內(nèi)三重恐怕出現(xiàn)7字頭之建案。