【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】親兄弟，明算帳！在二親等的不動(dòng)產(chǎn)登記中，除了贈(zèng)與，另外一種選擇就是買(mǎi)賣(mài)?？蛻艨倳?huì)問(wèn)：贈(zèng)與好？還是買(mǎi)賣(mài)好？悠關(guān)未來(lái)出售時(shí)的取得成本，尤其是2016年以後，取得成本不同，房地合一稅稅額相差很大，所以事前的規(guī)劃，更顯重要。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，何謂贈(zèng)與？何謂買(mǎi)賣(mài)？無(wú)償取得就是贈(zèng)與，有償取得就是買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與的取得成本是以公告現(xiàn)值計(jì)價(jià)，所以變化不大，如果是買(mǎi)賣(mài)取得，則有許多的稅法上的權(quán)利，可以一併考慮。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的公告現(xiàn)值和市價(jià)的落差很大，以1000萬(wàn)元的市價(jià)，公告現(xiàn)值可能只有300萬(wàn)元，如果以贈(zèng)與取得，就房地合一稅的取得成本和以市價(jià)1000萬(wàn)元取得，會(huì)有近700萬(wàn)元的落差，如果以持有房地產(chǎn)超過(guò)5年出售，以房地合一稅20％計(jì)算，應(yīng)納房地合一稅有140萬(wàn)元的落差，不可以不慎。
 
依照遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第五條：財(cái)產(chǎn)之移動(dòng)，具有左列各款情形之一者，以贈(zèng)與論，依本法規(guī)定，課徵贈(zèng)與稅：……六、二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)。但能提出支付價(jià)款之確實(shí)證明，且該已支付之價(jià)款非由出賣(mài)人貸與或提供擔(dān)保向他人借得者，不在此限。所以，二親等的買(mǎi)賣(mài)一定要有付款證明，才能免除贈(zèng)與稅。
 
該如何節(jié)稅？實(shí)務(wù)上不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有自備款和銀行貸款2部分，以目前市價(jià)1000萬(wàn)元計(jì)算，通常是自備款200萬(wàn)元，銀行貸款800萬(wàn)元。在二親等的買(mǎi)賣(mài)，除了自備款＋銀行貸款……還可以多一筆244萬(wàn)元的贈(zèng)與免稅額。也就是市場(chǎng)上1000萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，可以用244萬(wàn)元的贈(zèng)與免稅額，加上200萬(wàn)元自備款，以及銀行貸款556萬(wàn)元，合計(jì)1000萬(wàn)元為買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)。也可以免除債務(wù)244萬(wàn)元，銀行貸款756萬(wàn)元，合計(jì)也是1000萬(wàn)元為買(mǎi)賣(mài)價(jià)。
 
要注意的是該200萬(wàn)元，要確定為自有資金，至於，銀行貸款部分，承買(mǎi)人要有申報(bào)所得稅，要有繳納每月房貸利息的償還能力，才不會(huì)被國(guó)稅局否準(zhǔn)，課徵贈(zèng)與稅。所以，銀行貸款越低，國(guó)稅局核準(zhǔn)的機(jī)率越高，更有助於節(jié)稅規(guī)劃。
 
贈(zèng)與也好，買(mǎi)賣(mài)也罷，要過(guò)戶前，務(wù)必徵詢地政士或不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)人士的意見(jiàn)，避免登記完成後，下次出售房地產(chǎn)時(shí)，高額的房地合一稅找上您，屆時(shí)會(huì)讓您進(jìn)退兩難。