【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為保障預(yù)售屋消費者購屋權(quán)益，臺北市政府地政局因應(yīng)傳統(tǒng)329預(yù)售屋推案檔期，攜手內(nèi)政部、財政部臺北國稅局、法務(wù)局消費者保護官及建築管理工程處等有關(guān)機關(guān)，於2022年3月23日及24日，進行2022年度第1次預(yù)售屋建案聯(lián)合稽查，共查核6個建案。查核結(jié)果有1建案紅單有約定不利於買受人事項，1建案搭設(shè)之樣品屋未依規(guī)定申請許可，至於買賣定型化契約、實價登錄查核項目均符合規(guī)定。
 
新制重點逐項查核，維護預(yù)售屋交易秩序
 
地政局表示，因應(yīng)預(yù)售資訊與銷售管理新制，本次查核項目除預(yù)售屋實價登錄資訊是否依規(guī)定申報、銷售資訊及契約是否於銷售前報請備查、契約及購屋預(yù)約單(紅單)是否符合新法規(guī)範(fàn)等新制四大重點外，另亦包含不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營運、廣告、建照核發(fā)情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關(guān)法令規(guī)定。
 
地政局說明，本次稽查建案為北投區(qū)「家居璽玉」、文山區(qū)「天成河悅」、南港區(qū)「全陽馥」、大同區(qū)「日新好好」、士林區(qū)「天母桓琚」及內(nèi)湖區(qū)「義泰吾境」共6個建案，查核結(jié)果均依規(guī)定於銷售前申報銷售資訊及買賣定型化契約並已完成備查、現(xiàn)場已簽訂之買賣契約書內(nèi)容及實價登錄資訊亦符合規(guī)範(fàn)，且廣告內(nèi)容均與事實相符。
 
至於購屋預(yù)約單(紅單)部分，均查無轉(zhuǎn)讓情形，僅「義泰吾境」與買受人之約定似有不利於買受人事項，將續(xù)由地政局依平均地權(quán)條例相關(guān)規(guī)定查處；而樣品屋(接待中心)查核，僅「義泰吾境」有未申請許可即擅自使用之違規(guī)情形，已依規(guī)定處以罰鍰；另外不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)查核部分，有5案未過關(guān)，違規(guī)最多為經(jīng)紀(jì)營業(yè)員未備查，更多查核結(jié)果請詳閱附表。
 
快筆記買房兩重點，交易安全有保障
 
地政局特別提醒市民朋友，購買預(yù)售屋前應(yīng)掌握兩重點：
重點一、充分蒐集資訊，仔細閱覽契約--提醒消費者如有關(guān)注的預(yù)售建案，可先上地政局官網(wǎng)「預(yù)售屋銷售管理專區(qū)」，了解建案銷售資訊及買賣定型化契約是否完成備查。另在交易過程中，應(yīng)向建商確實要求契約審閱期(至少5日)，仔細比對是否與核備契約一致，並確認銷售現(xiàn)場提供之廣告宣傳品內(nèi)容、房屋及停車位平面圖、位置示意圖等，是否確實納入契約，避免爭議。
 
重點二、全面掌握銷售規(guī)範(fàn)，避開交易陷阱--地政局特別整理紅單及預(yù)售屋定型化契約查核常見錯誤態(tài)樣，公布於每季推出的「臺北市預(yù)售建案資訊動態(tài)季報」，提醒消費者於簽訂紅單及契約前應(yīng)審慎檢閱避開交易陷阱，以維護自身權(quán)益。
 
地政局並呼籲不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者，於銷售預(yù)售屋過程中，向買受人收受定金或類似名目之金額，應(yīng)以書面契據(jù)確立買賣標(biāo)的及價金，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權(quán)利或其他不利於買受人之事項(如約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約即為違約，所繳定金沒收；約定分期付款款項，交屋款不足房地總價5％等)，且不得要求消費者應(yīng)繳納預(yù)約金、定金或保留金後，才提供買賣契約書供審閱，盼業(yè)者發(fā)揮自律精神共同為預(yù)售屋交易安全把關(guān)。