【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】實價登錄自2012年實施，上路至今屆滿10年，《591實價登錄》統(tǒng)計全臺與七都熱門行政區(qū)10年房價漲幅。2012年全臺房屋單價18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，10年成長48.6％，漲幅近5成；更進(jìn)一步分析，七都漲幅依序為臺南市、高雄市、臺中市、桃園市、新竹縣市、新北市及臺北市，其中南二都及臺中房價更是直接翻倍!
 
實價登錄上路至今，房價漲幅以臺南居七都之冠，10年增加189.0％，近2倍；漲幅前三名的行政區(qū)分別為安南區(qū)、南區(qū)以及仁德區(qū)。安南區(qū)在北外環(huán)快速道路建設(shè)下，縮短與南科之間的距離，區(qū)域內(nèi)熱門的九份子重劃區(qū)，吸引不少南科新貴置產(chǎn)，推升當(dāng)?shù)胤績r。而南區(qū)則有水交社重劃區(qū)與舉喜重劃區(qū)，前者鄰近市區(qū)，生活機(jī)能完善；後者有86快速道路，接收不少南科工程師、安平工業(yè)區(qū)客群。仁德區(qū)因為聯(lián)外交通便利，且工業(yè)區(qū)就業(yè)機(jī)會帶來人口紅利，還有捷運(yùn)藍(lán)線議題，吸引不少東區(qū)外溢買盤。
 
房價10年成長次之的縣市為高雄市，漲幅137.8％；增幅前三名的行政區(qū)依序為大寮區(qū)、小港區(qū)及橋頭區(qū)，皆為高雄蛋白區(qū)，房價原屬低基期具補(bǔ)漲效應(yīng)。大寮與小港因工業(yè)區(qū)大量就業(yè)機(jī)會支撐當(dāng)?shù)刈≌枨?，同時有捷運(yùn)行經(jīng)、機(jī)能不俗；此外，小港還有新光三越OUTLET「SKM Park」進(jìn)駐，發(fā)展成熟。而橋頭除了原有的科學(xué)園區(qū)議題外，2021年底臺積電宣布在鄰近的楠梓設(shè)廠，連帶也讓橋頭新市鎮(zhèn)房市火熱。
 
10年房價漲幅位居第三的臺中市，房價成長最多的區(qū)域依序為潭子區(qū)、清水區(qū)及東區(qū)。潭子受惠國道四號豐潭段連接臺74線重大建設(shè)，成為山城出入門戶，逐漸消弭與市區(qū)的落差，不少北屯外溢買盤到此置產(chǎn)。清水則因為三井OUTLET進(jìn)駐，臺中港重劃區(qū)推案大爆發(fā)，加上往返中科便利，房價親民的海線吸引不少中科新貴，房價搖身一變。最後東區(qū)近年在大車站計劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下，為房市帶來利多，翻轉(zhuǎn)以往市容老舊的印象，助長房價跳升。
 
房價成長速度超越全臺平均的還有桃園市及新竹縣市，桃園因為大量雙北輕移民，房價10年來成長8成，尤其交通便利之處，漲勢明顯，包括龍?zhí)?、楊梅以及桃園區(qū)。龍?zhí)兑驀?號增設(shè)龍?zhí)兜诙涣鞯?，也讓該區(qū)吸收部份來自國道3號沿線南下的北客。而楊梅則因五楊高架縮短往返臺北的距離，促使雙北買盤增加。桃園區(qū)則有捷運(yùn)綠線，未來可轉(zhuǎn)乘至臺北，加上區(qū)域內(nèi)有中路、經(jīng)國及小檜溪等眾多熱門重劃區(qū)蓬勃發(fā)展，房價表現(xiàn)亮眼。
 
新竹縣市10年房價漲幅則超過6成，以竹科買盤為主的新竹，漲幅最多的行政區(qū)依序為竹北市、北區(qū)及香山區(qū)。其中竹北區(qū)域內(nèi)包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區(qū)4大重劃區(qū)，為竹科客首選，推升房價飆漲。而北區(qū)為新竹舊城，生活機(jī)能完善，在鄰近的東區(qū)房價大漲之下，外溢效應(yīng)優(yōu)先受惠，不少竹科新貴轉(zhuǎn)往區(qū)域內(nèi)的金雅重劃區(qū)購屋。而香山區(qū)則因公道三新闢道路，不僅加速到竹科的距離，同時也吸引部分來自頭份及竹南的客群。
 
最後，房價漲幅尾段班不意外就屬雙北市，在房價基期較高之下，10年漲幅分別為新北市42.2％與臺北市20.7％。新北市房價成長最多的行政區(qū)依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋各區(qū)段發(fā)展差異大，不少邊陲地段易拉低整體房價，不過自2016年江翠重劃區(qū)推出首案後，近年交易量多集中此，加上捷運(yùn)環(huán)狀線通車，板橋房價表現(xiàn)更是扶搖直上。而鶯歌與三峽受惠於捷運(yùn)三鶯線興建，尤其在三峽北大特區(qū)機(jī)能發(fā)展成熟之下，房價逐年走高，致使鶯歌吸收北大特區(qū)外溢買盤。
 
房價漲幅之末就屬臺北市，10年僅成長2成，增幅依序為萬華區(qū)、南港區(qū)與北投區(qū)。萬華區(qū)除了既有的西門町商圈機(jī)能發(fā)達(dá)，加上西區(qū)門戶計劃題材與萬大中和線動工加持，推升整體行情表現(xiàn)。而南港區(qū)則擁有四鐵共構(gòu)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、南港生技園區(qū)、流行音樂中心及三井Lalaport進(jìn)駐，建設(shè)議題豐富，房價看漲。捷運(yùn)紅線行經(jīng)的北投區(qū)生活機(jī)能成熟，更擁有大型醫(yī)學(xué)中心，買盤除了醫(yī)師外，親民的房價也吸引周邊士林天母退休族，且士林北投科技園區(qū)建設(shè)利多，房價可望再上漲。