【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部公布最新移轉(zhuǎn)資料顯示，2022年第一季的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)8.5萬棟，創(chuàng)下2011年後的同期新高，雖然連續(xù)兩季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率都維持5％的年的增率，但增漲力道已經(jīng)不如2020Q3到2021Q2當(dāng)時(shí)年增16％~33％的強(qiáng)勁表現(xiàn)，加上外在戰(zhàn)爭、疫情、升息與高房價(jià)等因素衝擊，第二季要維持移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增表現(xiàn)，將有許多挑戰(zhàn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，過去兩季移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增幅度放緩，一方面也是2021年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環(huán)已經(jīng)達(dá)到高峰期，交易量成長趨緩，尤其2022年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰(zhàn)爭、國內(nèi)外疫情擴(kuò)散、升息效應(yīng)與政策打擊炒房等，第二季房市移轉(zhuǎn)要維持年度量增，挑戰(zhàn)度較高。
 
2022年第一季建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為8.5萬棟，較2021年的8.1萬棟增加約5％，連續(xù)兩季的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都達(dá)5％，不過2020Q3到2021Q2景氣暢旺階段，移轉(zhuǎn)的年增幅度都超過16％，2021第二季最高還曾達(dá)到年增33％的增長率，一方面是當(dāng)時(shí)景氣正好，一方面則是前一個(gè)年度疫情衝擊基期較低，不過就在移轉(zhuǎn)棟數(shù)基期已高的狀況下，最近兩季的年增率都剩下5％，從年增率的表現(xiàn)來看，持續(xù)擴(kuò)增的交易量似乎已經(jīng)有放緩的跡象。
 
曾敬德指出，從長期的移轉(zhuǎn)棟數(shù)可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達(dá)這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價(jià)上揚(yáng)等因素，但在過去一段時(shí)間已經(jīng)反映在房價(jià)上，未來市場(chǎng)面臨高房價(jià)、疫情、升息、經(jīng)濟(jì)成長可能趨緩的問題，短期間移轉(zhuǎn)棟數(shù)不易再出現(xiàn)大幅度的擴(kuò)增。