【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】聯(lián)準(zhǔn)會(huì)對(duì)於升息路徑更趨鷹派，繼3月升息2碼後，市場(chǎng)預(yù)期上半年將再升4碼，為抑制高通膨，加速升息的態(tài)勢(shì)日益明顯，國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)因快速升息而更顯動(dòng)盪，全球股匯市重挫，臺(tái)股也應(yīng)聲跌破萬(wàn)七大關(guān)，加上國(guó)內(nèi)打炒房政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，衝擊民眾購(gòu)屋信心，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2022年4月體系內(nèi)全臺(tái)交易量與3月相比量縮13％。統(tǒng)計(jì)4月房市交易量與3月相比，臺(tái)北量縮15％，新北減少16％，桃園量縮15％，新竹縣市減少6％，臺(tái)中量縮7％，臺(tái)南與高雄則分別量縮14％與10％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，通常第二季是傳統(tǒng)房市交易旺季，交易量延續(xù)農(nóng)曆年後的遞延買氣，會(huì)有較明顯的成長(zhǎng)，但3月央行無(wú)預(yù)警升息1碼，而臺(tái)股也因高通膨與供應(yīng)鏈斷鏈危機(jī)而應(yīng)聲下挫，衝擊民眾消費(fèi)、購(gòu)屋信心，加上打炒房政策積極審議中，民眾開始出現(xiàn)房市轉(zhuǎn)弱的預(yù)期心理，市場(chǎng)出現(xiàn)觀望氣氛，房市買氣降溫，讓4月房市交易量較3月減少超過(guò)一成。
 
陳金萍表示，若與2021年4月相比，全臺(tái)交易量量縮12％，七大都會(huì)區(qū)中新竹縣市與臺(tái)南量縮幅度最大，分別減少15％與18％，其餘都會(huì)區(qū)表現(xiàn)，臺(tái)北量縮12％，新北減少13％，桃園量縮11％，臺(tái)中與高雄則分別減少10％與11％，全臺(tái)房市表現(xiàn)遜於2021年同期，年增率開始轉(zhuǎn)負(fù)，顯示2022年房市交易量能增長(zhǎng)已有放緩的趨勢(shì)。
 
陳金萍指出，觀察4月看屋量較3月略減，但差距不大，顯示民眾看屋、尋屋仍積極，但近期經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、金融市場(chǎng)震盪，讓購(gòu)屋態(tài)度略顯觀望，整體而言，在通膨持續(xù)增溫的狀況下，民眾選擇購(gòu)屋置產(chǎn)保值，或是首購(gòu)、換屋等自住需求仍在，若買賣雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知能有共識(shí)，成交機(jī)會(huì)大增。
 
不過(guò)，陳金萍提醒，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)影響全球物價(jià)，以及大陸疫情管控衝擊供應(yīng)鏈，增加全球景氣下行風(fēng)險(xiǎn)，而為了對(duì)抗持續(xù)攀高的通膨壓力，F(xiàn)ED鷹派升息已不可逆，未來(lái)全球金融市場(chǎng)震盪無(wú)可避免，都將衝擊民眾購(gòu)屋信心，加上近期國(guó)內(nèi)疫情有持續(xù)擴(kuò)散的趨勢(shì)，疫情的衝擊仍待後續(xù)發(fā)展而定，顯見第二季房市充滿挑戰(zhàn)，恐不容過(guò)度樂(lè)觀。