【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，近期房市熱絡(luò)，帶動(dòng)預(yù)售屋市場(chǎng)交易，營(yíng)業(yè)人如將所購買預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)售他人時(shí)，應(yīng)依轉(zhuǎn)售價(jià)金的全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票予買受人。
 
該局說明，營(yíng)業(yè)人向建商購買預(yù)售屋，如果還沒取得房地所有權(quán)登記前就轉(zhuǎn)售，因銷售標(biāo)的係請(qǐng)求移轉(zhuǎn)房地之登記請(qǐng)求權(quán)，並非銷售不動(dòng)產(chǎn)，所以無法適用加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法(下稱營(yíng)業(yè)稅法)第8條第1項(xiàng)第1款出售土地免徵營(yíng)業(yè)稅之規(guī)定，而應(yīng)依讓與價(jià)格開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票交付受讓人。
 
該局舉例，營(yíng)業(yè)人甲公司2020年1月間向建設(shè)公司購買預(yù)售屋3,000萬元，雙方簽訂預(yù)售屋買賣契約書，並在繳納部分價(jià)金尚未登記產(chǎn)權(quán)前，因資金需求而於同年12月將該預(yù)售屋權(quán)利以總價(jià)3,360萬元(約定預(yù)售房屋款1,470萬元、土地款1,890萬元)轉(zhuǎn)售乙公司。甲公司應(yīng)依讓與權(quán)利總額開立銷售額3,200萬元、稅額160萬元之應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票予乙公司並報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。若甲公司將其中讓與預(yù)售土地登記權(quán)利款1,890萬元誤為出售土地款而開立免稅發(fā)票，甲公司除會(huì)被補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅額90萬元外，還會(huì)依營(yíng)業(yè)稅法第51條第1項(xiàng)第7款遭受處罰。
 
該局提醒營(yíng)業(yè)人，如在還沒取得預(yù)售屋所有權(quán)前要轉(zhuǎn)售，應(yīng)依轉(zhuǎn)售價(jià)金的全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票予買受人並報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，如因一時(shí)疏忽，未依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票並報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，請(qǐng)儘速在未經(jīng)檢舉或稽徵機(jī)關(guān)調(diào)查前，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)及補(bǔ)繳稅款，以免遭查獲處罰。