【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，豐原區(qū)2018年至2021年4年間預(yù)售屋平均單價(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)，漲幅約1成，價(jià)格自24.2萬(wàn)元漲至27.1萬(wàn)元。然而進(jìn)入2022年預(yù)售屋成交單價(jià)卻猛烈成長(zhǎng)，綜觀豐原區(qū)2022年Q1預(yù)售屋成交紀(jì)錄，共有97筆成交紀(jì)錄，平均單價(jià)達(dá)35.2萬(wàn)元。
 
東森房屋豐原領(lǐng)航加盟店劉懿德主任表示，豐原生活機(jī)能豐沛、交通便捷，自舊府會(huì)時(shí)期即自成一生活圈，近年則受益於中科后里科學(xué)園區(qū)，為鄰近區(qū)域帶入不少就業(yè)機(jī)會(huì)，加上在地豐原人換屋需求，讓豐原剛性買(mǎi)盤(pán)居高不下，房屋價(jià)格也隨之飆漲。
 
東森房屋表示，近期政府雖端出一系列抑制房?jī)r(jià)措施，但由於豐原相較其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，買(mǎi)盤(pán)多為自住客，除了新興高收入工程師外，在地商二代、自營(yíng)品牌負(fù)責(zé)人也佔(zhàn)比不少，大多為舊換新或者為下一代置產(chǎn)居多，若有投資型買(mǎi)方，也多以長(zhǎng)期投資為主，使得豐原房市不太受近期政策影響。
 
一直以來(lái)豐原皆以透天產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，東森房屋表示，近年則隨著大型建商入駐豐原，讓市場(chǎng)上預(yù)售電梯大樓案量頗豐，預(yù)售指標(biāo)建案如豐原在地建商所推出之「久樘宸陽(yáng)」，該案主打3房，目前開(kāi)價(jià)約在37至38萬(wàn)元，以3房附車(chē)位來(lái)說(shuō)目前成交總價(jià)約在1,500萬(wàn)元上下。
 
此外，即將推出之預(yù)售建案尚有「坤聯(lián)富豐原匯」，以及富宇建設(shè)即將在2022年夏天推出之新案，東森房屋表示，根據(jù)目前市場(chǎng)行情判斷，新案開(kāi)價(jià)都將上看4字頭。劉懿德表示，近年這波漲幅除了大環(huán)境各項(xiàng)營(yíng)建成本上揚(yáng)外，也是豐原大型交通建設(shè)逐步到位，加上中科后里加持，以及豐原本身各項(xiàng)機(jī)能完備的原因。
 
而不僅電梯大樓、透天產(chǎn)品交易趨勢(shì)有所消長(zhǎng)，透天產(chǎn)品買(mǎi)盤(pán)中亦產(chǎn)生變化，東森房屋表示，目前豐原區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)透天產(chǎn)品需求日益減少，原因不外乎總價(jià)，客戶會(huì)認(rèn)為多貼一點(diǎn)便可直上電梯別墅，使得豐原近年透天產(chǎn)品多走高總價(jià)路線，目前圓環(huán)內(nèi)新成透天行情約在3,000萬(wàn)元上下。