【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，嘉義市近10年整體房市平均單價(jià)漲幅達(dá)88.4％。在地專家表示，由於嘉義市開發(fā)較早，且腹地有限，過(guò)去缺乏利多題材，因此使得區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)基期較低，直至近年透過(guò)湖子內(nèi)重劃區(qū)發(fā)展，加上總體經(jīng)濟(jì)利多，始帶動(dòng)嘉義市整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
 
東森房屋嘉義大雅加盟店陳慶澄店?yáng)|表示，綜觀嘉義市十年房市發(fā)展，可以看到在2020年起房?jī)r(jià)突破過(guò)去連三年低迷，主因即是湖子內(nèi)重劃區(qū)透過(guò)區(qū)段徵收加以開發(fā)，帶來(lái)區(qū)域利多。該區(qū)域電梯大樓行情在開發(fā)初期落在16至18萬(wàn)，目前平均單價(jià)已漲到22至25萬(wàn)元間。
 
陳慶澄表示，2022年以來(lái)區(qū)域內(nèi)利多頻傳，除了嘉義市鐵路高架化在嘉義及嘉北車站案已決標(biāo)，即將進(jìn)入開工期，首宗公辦都更「嘉義市民族國(guó)小西側(cè)公有土地第一期」亦於二月份正式簽約，由國(guó)城建設(shè)得標(biāo)。未來(lái)該址將興建共四棟各15層樓建物，一樓為店面，以上則為住家。而根據(jù)鄰近該址、各項(xiàng)條件相當(dāng)，開價(jià)落在33至36萬(wàn)元之新建案「築城」來(lái)推估，未來(lái)該都更案單坪開價(jià)，將落在35到38萬(wàn)元。
 
東森房屋表示，嘉義區(qū)域內(nèi)以自住型客戶為主，投資客則隨著預(yù)售屋禁轉(zhuǎn)單政策消息釋出後，逐漸轉(zhuǎn)戰(zhàn)中古屋市場(chǎng)。而過(guò)去嘉義以透天產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，近年隨著透天總價(jià)水漲船高，目前電梯大樓與透天產(chǎn)品交易量已逐漸五五波。而目前無(wú)電梯新成透天總價(jià)約在1,500萬(wàn)元上下，附電梯新成透天則落在2,000萬(wàn)元上下，若是屋齡40年以上中古透天行情則在600至800萬(wàn)元間，20到30年屋齡物件則在1,000初頭萬(wàn)元。
 
至於嘉義市十年8成8房?jī)r(jià)漲幅，東森房屋表示，由於嘉義市本身房?jī)r(jià)基期較低、腹地較小，逐年開發(fā)下來(lái)可利用土地日益減少，價(jià)格便隨之上揚(yáng)，「仔細(xì)看其實(shí)並無(wú)誇張飆漲，就是一路緩漲上來(lái)」。而以目前行情來(lái)說(shuō)已是相對(duì)高點(diǎn)，未來(lái)嘉義市房?jī)r(jià)亦將維持緩漲趨勢(shì)。