【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)待售住宅達(dá)28萬(wàn)筆，老屋竟佔(zhàn)了3成！樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)2022年4月待售物件數(shù)，總計(jì)有28萬(wàn)筆待售住宅，其中屋齡30年以上的老屋佔(zhàn)比達(dá)31.2％。老屋數(shù)量最多的是臺(tái)北市，有11,444件，佔(zhàn)臺(tái)北市待售物件的48.4％，其次為高雄市，30年以上待售老屋也有9,327件，佔(zhàn)40.7％，臺(tái)南市30年以上待售老屋數(shù)則排名第三，有5,102件，佔(zhàn)34.8％。
 
觀察各都會(huì)區(qū)，臺(tái)北市30年以上的待售老屋，多半是大安區(qū)、松山區(qū)的華廈和大樓，或是士林區(qū)的透天為主；樂(lè)屋網(wǎng)分析，士林區(qū)有天母、外雙溪等地段，環(huán)境清幽，本就是透天聚落，大安區(qū)和松山區(qū)則地處市中心，人口稠密，華廈和大樓拔地而起，且因地段佳，即便屋齡偏舊，部分買方仍趨之若鶩。
 
高雄市30年以上待售老屋多半為透天別墅，其中又以三民區(qū)、鳳山區(qū)、苓雅區(qū)最多；樂(lè)屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡表示，由於高雄市中心的發(fā)展是由南往北，位在南高雄，屬於早期發(fā)展的苓雅區(qū)，老屋比例自然也更多，而鳳山區(qū)、三民區(qū)則因交通方便，機(jī)能健全，本就是高雄市人口最多的兩個(gè)行政區(qū)，無(wú)論是住宅交易量、看屋需求量都是名列前茅，物件選擇多，老屋量體也大。
 
整個(gè)臺(tái)南市的住宅類型仍以透天為主流，屋齡30年以上的透天集中在中西區(qū)、南區(qū)、東區(qū)；洪安怡解釋，中西區(qū)曾是臺(tái)灣的政治中心，歷史悠久，區(qū)域內(nèi)老舊透天相當(dāng)多，部分透天屋齡甚至可到60、70年；而南區(qū)緊鄰在中西區(qū)南邊，但價(jià)格比中西區(qū)更親民，因而吸引有預(yù)算有限的買方；東區(qū)則是傳統(tǒng)文教區(qū)，後甲國(guó)中，復(fù)興國(guó)中、崇明國(guó)中和臺(tái)南一中等明星學(xué)校皆座落於此，發(fā)展較早，區(qū)域內(nèi)屋齡也偏高。
 
過(guò)去《危老重建條例》最高10％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，多少拉抬了近幾年臺(tái)北市的老屋交易熱度，儘管目前市場(chǎng)上待售老屋仍多，但從2020年起，容積獎(jiǎng)勵(lì)從8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減，2022年5月12日後會(huì)下修到4％，期望獲取容積獎(jiǎng)勵(lì)的買方，必須把握時(shí)間，在2025年前申請(qǐng)才有機(jī)會(huì)。
 
洪安怡指出，老屋多半地處精華，有著價(jià)格較低、公設(shè)比低，使用空間更實(shí)在等優(yōu)點(diǎn)，但若屋齡過(guò)於老舊，在貸款成數(shù)上可能遭受限制，且房屋的老舊水電管線規(guī)格容量恐不敷使用，需重新整修配置，而屋齡愈高，將來(lái)還能使用的年限就愈短，購(gòu)買前仍需多方評(píng)估觀察。