【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄制度即將滿十周年，眾多新聞媒體及相關(guān)業(yè)者，紛紛運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄資訊，分析臺(tái)南市近十年來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)變化，然實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)資料包含眾多親友交易買賣、地主合建、或是建物本身有增建等非正常情況，使得成交價(jià)格有過高或過低的異常情形，造成部分案件的實(shí)價(jià)登錄價(jià)格不具參考性，若僅單純引用特定樣本或特定個(gè)案資訊進(jìn)行區(qū)域行情分析，將會(huì)誤導(dǎo)大眾對(duì)於房市的判斷。
 
臺(tái)南市長(zhǎng)黃偉哲表示，臺(tái)南市建設(shè)持續(xù)發(fā)展，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，在生活環(huán)境改善及未來(lái)前景看好下，房地產(chǎn)交易熱絡(luò)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格自然穩(wěn)定成長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)交易資訊的透明化可避免交易當(dāng)事人錯(cuò)誤判斷，有助於提升交易效率及降低交易成本。然而如果有業(yè)者想藉由實(shí)價(jià)登錄制度哄抬價(jià)格、影響交易秩序情形，臺(tái)南市政府絕不歡迎，也指示地政局配合中央政策，加強(qiáng)稽查打炒房。
 
地政局長(zhǎng)陳淑美指出，因?qū)崈r(jià)登錄2.0已實(shí)施，交易資料完全透明揭露，2021年7月1日至年4月29日為止，臺(tái)南市實(shí)價(jià)登錄資料已揭露52248件，各界熱烈參與房市分析，但各種統(tǒng)計(jì)分析受限於當(dāng)期樣本特性並未做標(biāo)準(zhǔn)化，比較基準(zhǔn)不一，且部分案件個(gè)別條件差異頗大，導(dǎo)致價(jià)格有過高或過低的異常情形，不具參考性。因此臺(tái)南市政府地政局特別建置不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)資料分析平臺(tái)，透過模型估算掌握正常交易情況、標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)的價(jià)格，可作為地價(jià)人員查核實(shí)價(jià)登錄價(jià)格之檢核參考，為實(shí)價(jià)登錄的正確性把關(guān)。
 
陳淑美指出，地政局刻正委託「安富財(cái)經(jīng)科技股份有限公司」建置不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)，該平臺(tái)最大特色為建置標(biāo)準(zhǔn)化資料清理流程，排除非正常買賣的交易案件，因此預(yù)計(jì)在此平臺(tái)中，納入自動(dòng)化檢核機(jī)制功能，協(xié)助公部門對(duì)實(shí)價(jià)登錄案件進(jìn)行檢核，提升揭露實(shí)價(jià)資訊正確性。再者，房地產(chǎn)是具有異質(zhì)性的產(chǎn)品，坊間各機(jī)構(gòu)若未控制住宅品質(zhì)，直接比較價(jià)格差異就發(fā)布相關(guān)資訊，容易出現(xiàn)過度放大市場(chǎng)表現(xiàn)的狀況或是對(duì)房市價(jià)格有誤解。未來(lái)為能提供更客觀的數(shù)據(jù)解讀市場(chǎng)，臺(tái)南市政府地政局將進(jìn)一步研究定期發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)之可行性，讓大眾以此作為價(jià)格變動(dòng)的參考依據(jù)。整體而言，實(shí)價(jià)登錄資訊已累積豐富的市場(chǎng)資訊，地政局將透過專業(yè)團(tuán)隊(duì)的分析與整理，進(jìn)一步擴(kuò)大應(yīng)用該資訊，期待提供更客觀的數(shù)據(jù)分析，創(chuàng)造且發(fā)揮實(shí)價(jià)登錄資料的最大價(jià)值！
 
地政局提醒，預(yù)售屋新制自2021年7月1日上路，地政局除了配合內(nèi)政部、消保官、國(guó)稅局等聯(lián)合稽查，亦自主加碼查核實(shí)價(jià)登錄申報(bào)資訊，包括價(jià)格、面積登錄不實(shí)，都嚴(yán)格篩選與查核，以免消費(fèi)者受不實(shí)資訊影響而誤判行情，呼籲業(yè)者務(wù)必依限申報(bào)，且申報(bào)時(shí)應(yīng)詳加注意資料正確性並於送件前再次檢查。
 
地政局也會(huì)持續(xù)透過每月實(shí)價(jià)登錄查核作業(yè)及不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)分析平臺(tái)提供的自動(dòng)化檢核機(jī)制功能，查核業(yè)者實(shí)價(jià)登錄申報(bào)資料是否與實(shí)際交易資料相符。