【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄制度即將滿十周年，眾多新聞媒體及相關(guān)業(yè)者，紛紛運用實價登錄資訊，分析臺南市近十年來的房價趨勢變化，然實價登錄數(shù)據(jù)資料包含眾多親友交易買賣、地主合建、或是建物本身有增建等非正常情況，使得成交價格有過高或過低的異常情形，造成部分案件的實價登錄價格不具參考性，若僅單純引用特定樣本或特定個案資訊進行區(qū)域行情分析，將會誤導大眾對於房市的判斷。
 
臺南市長黃偉哲表示，臺南市建設持續(xù)發(fā)展，就業(yè)機會增加，在生活環(huán)境改善及未來前景看好下，房地產(chǎn)交易熱絡，不動產(chǎn)價格自然穩(wěn)定成長，不動產(chǎn)交易資訊的透明化可避免交易當事人錯誤判斷，有助於提升交易效率及降低交易成本。然而如果有業(yè)者想藉由實價登錄制度哄抬價格、影響交易秩序情形，臺南市政府絕不歡迎，也指示地政局配合中央政策，加強稽查打炒房。
 
地政局長陳淑美指出，因?qū)崈r登錄2.0已實施，交易資料完全透明揭露，2021年7月1日至年4月29日為止，臺南市實價登錄資料已揭露52248件，各界熱烈參與房市分析，但各種統(tǒng)計分析受限於當期樣本特性並未做標準化，比較基準不一，且部分案件個別條件差異頗大，導致價格有過高或過低的異常情形，不具參考性。因此臺南市政府地政局特別建置不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)資料分析平臺，透過模型估算掌握正常交易情況、標準化標的價格，可作為地價人員查核實價登錄價格之檢核參考，為實價登錄的正確性把關(guān)。
 
陳淑美指出，地政局刻正委託「安富財經(jīng)科技股份有限公司」建置不動產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析平臺，該平臺最大特色為建置標準化資料清理流程，排除非正常買賣的交易案件，因此預計在此平臺中，納入自動化檢核機制功能，協(xié)助公部門對實價登錄案件進行檢核，提升揭露實價資訊正確性。再者，房地產(chǎn)是具有異質(zhì)性的產(chǎn)品，坊間各機構(gòu)若未控制住宅品質(zhì)，直接比較價格差異就發(fā)布相關(guān)資訊，容易出現(xiàn)過度放大市場表現(xiàn)的狀況或是對房市價格有誤解。未來為能提供更客觀的數(shù)據(jù)解讀市場，臺南市政府地政局將進一步研究定期發(fā)布房價指數(shù)之可行性，讓大眾以此作為價格變動的參考依據(jù)。整體而言，實價登錄資訊已累積豐富的市場資訊，地政局將透過專業(yè)團隊的分析與整理，進一步擴大應用該資訊，期待提供更客觀的數(shù)據(jù)分析，創(chuàng)造且發(fā)揮實價登錄資料的最大價值！
 
地政局提醒，預售屋新制自2021年7月1日上路，地政局除了配合內(nèi)政部、消保官、國稅局等聯(lián)合稽查，亦自主加碼查核實價登錄申報資訊，包括價格、面積登錄不實，都嚴格篩選與查核，以免消費者受不實資訊影響而誤判行情，呼籲業(yè)者務必依限申報，且申報時應詳加注意資料正確性並於送件前再次檢查。
 
地政局也會持續(xù)透過每月實價登錄查核作業(yè)及不動產(chǎn)數(shù)據(jù)分析平臺提供的自動化檢核機制功能，查核業(yè)者實價登錄申報資料是否與實際交易資料相符。