【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年政府頒布危老重建條例後，已歷經(jīng)5個(gè)年頭，熱度不減，截至2022年3月底止，核準(zhǔn)件數(shù)2,113件，為都更1倍以上。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，危老重建具備容積獎(jiǎng)勵(lì)明確、稅捐優(yōu)惠、無(wú)最小基地面積限制、行政流程快速等優(yōu)勢(shì)，有效刺激民眾改建意願(yuàn)，但危老條例將於2027年5月31日截止，其中的時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)更是於每年5月12日逐年折降，2022年已降至4％，直至2025年歸零，目前大臺(tái)北地區(qū)尚有2成的未核準(zhǔn)率，建議可尋求專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)助申請(qǐng)掛件。
                                                 
安信建經(jīng)彙整資料顯示，自2017年危老實(shí)施至2022年3月止，全臺(tái)掀起危老重建風(fēng)潮，尤以臺(tái)北市核準(zhǔn)658件居全臺(tái)之冠，而大臺(tái)北地區(qū)總核準(zhǔn)件數(shù)為1,048件，占全臺(tái)核準(zhǔn)量近５成。以核準(zhǔn)率來(lái)說(shuō)，臺(tái)北市核準(zhǔn)率約83％、新北市約80％，兩地核準(zhǔn)率都達(dá)到8成以上；雖然核準(zhǔn)率不低，但仍有約2成的申請(qǐng)案遭打回票。
 
安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮建議，這2成危老重建計(jì)畫(huà)未核準(zhǔn)的原因，大多是對(duì)於法規(guī)、流程及文件資料準(zhǔn)備不足、不熟悉，例如原建物不符合合法建物的規(guī)定、不符合法規(guī)規(guī)定的危險(xiǎn)、老舊建物等級(jí)、無(wú)法取得100％所有權(quán)人同意等，如果要提高過(guò)案機(jī)率，地主不妨可向「全案管理」顧問(wèn)諮詢。
 
而許多民眾對(duì)危老容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目一頭霧水，安信建經(jīng)表示，根據(jù)北市府統(tǒng)計(jì)，截至2021年11月底止，臺(tái)北市危老重建案獎(jiǎng)勵(lì)容積平均值為33.49％，已經(jīng)很接近40％的容獎(jiǎng)上限。申請(qǐng)項(xiàng)目為「老舊建築結(jié)構(gòu)評(píng)估未達(dá)最低等級(jí)」100％，北市危老案都有申請(qǐng)此項(xiàng)容獎(jiǎng)；其次為「耐震設(shè)計(jì)」占85.83％、「綠建築」占72.5％，較少人申請(qǐng)的項(xiàng)目則是「無(wú)障礙設(shè)計(jì)」，僅有28％。
 
如何可拿到危老容積獎(jiǎng)勵(lì)40％？安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮解釋，危老容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目沒(méi)有好壞，必須看地主需求及基地條件而定，如果希望「通用設(shè)計(jì)」，則可申請(qǐng)「無(wú)障礙環(huán)境」；如果要增進(jìn)住宅安全與提升價(jià)值，則以申請(qǐng)「耐震標(biāo)章」為優(yōu)先；如果要降低保證金負(fù)擔(dān)，除須符法規(guī)設(shè)計(jì)規(guī)定外，則每一個(gè)項(xiàng)目不一定要做到頂標(biāo)，容獎(jiǎng)的CP值相對(duì)高。建議有老屋改建需求的民眾，申請(qǐng)前不妨向?qū)I(yè)人士諮詢，以爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)案利益達(dá)到最大化。
 
以安信建經(jīng)「全案管理」承作之「北市延平北路案」舉例，此處為三棟併排的透天老宅，在接觸個(gè)案時(shí)，安信團(tuán)隊(duì)即掌握本案特點(diǎn)及地主需求，評(píng)估基地面積不大之因素，提醒地主必須盡早申請(qǐng)，才能搭配時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)獲得關(guān)鍵的10％。另外環(huán)境條件無(wú)法申請(qǐng)「基地退縮」的獎(jiǎng)勵(lì)，勢(shì)必要選擇繳納保證金項(xiàng)目，加上本案地主特別重視居住安全及品質(zhì)，安信團(tuán)隊(duì)規(guī)劃在建築設(shè)計(jì)部份，取得結(jié)構(gòu)安全最高等級(jí)的「耐震設(shè)計(jì)標(biāo)章」。另外考量，即使地點(diǎn)位於繁華都會(huì)區(qū)，仍能保有舒適健康的空間環(huán)境，因而選定綠建築及智慧建築項(xiàng)目。此案於2020年4月，安信團(tuán)隊(duì)協(xié)助地主，向臺(tái)北市都發(fā)局提出危老重建計(jì)畫(huà)，同年11月即成功替地主取得最高40％危老容積獎(jiǎng)勵(lì)值。
 
張峰榮最後提醒，危老時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)自2020年5月12日起，當(dāng)日逐年折降為8％、6％、4％、2％、1％，直至2025年歸零，2022年則是遞減至4％階段，首當(dāng)其衝的是中小基地之地主，「時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)+規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)」合計(jì)要拿到10％上限，基地面積需達(dá)1000m2以上才能不受影響。若於5月11日前掛件，時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)仍有6％，有重建需求的民眾建議盡快把握時(shí)間，或者洽詢專業(yè)團(tuán)隊(duì)代理申請(qǐng)。