【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋買賣價(jià)格的實(shí)價(jià)登錄資訊若總價(jià)含車位，又沒有車位的具體價(jià)格時(shí)，如何分析正確的房屋單價(jià)，才能避免賣低買高？臺(tái)北市地政局推出「大數(shù)據(jù)扣車位算房價(jià)2.0」，除運(yùn)用同社區(qū)(棟)及環(huán)域500公尺範(fàn)圍內(nèi)的車位交易價(jià)格外，再增加建置以同社區(qū)(棟)建物公設(shè)比來推算車位面積，進(jìn)一步提升拆算房價(jià)的正確性。
 
買賣房屋參考實(shí)價(jià)登錄資訊時(shí)，有一個(gè)眉角是你一定要知道的～那就是「房屋附車位」的案例須留心查詢到的交易單價(jià)車位價(jià)格是否已拆分，因?yàn)檐囄粌r(jià)格以坪數(shù)計(jì)算時(shí)，單價(jià)往往比房價(jià)低(例如一個(gè)車位10坪、200萬，則車位的每坪?jiǎn)蝺r(jià)僅20萬)，混在一起算，價(jià)格會(huì)差很多。然而，「車位價(jià)格」或「車位面積」等欄位，如契約未特別約定或個(gè)案車位產(chǎn)權(quán)登記複雜，申報(bào)人未申報(bào)或無法申報(bào)，此時(shí)實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)將無法拆算正確之房屋單價(jià)。
 
為此，臺(tái)北市地政局2020年於臺(tái)北地政雲(yún)買賣實(shí)價(jià)查詢創(chuàng)新提供「大數(shù)據(jù)扣車位算房價(jià)」功能，透過系統(tǒng)蒐集同社區(qū)(棟)及環(huán)域300公尺範(fàn)圍內(nèi)的車位交易資訊，建立大數(shù)據(jù)資料庫，就申報(bào)人未申報(bào)「車位價(jià)格」或「車位面積」之房屋附車位交易案件，提供與查詢標(biāo)的同類型車位之價(jià)格及面積等參數(shù)，民眾針對(duì)該類案例點(diǎn)擊查詢結(jié)果「詳細(xì)資訊(More)」欄，即可自行試算扣除車位後的房屋單價(jià)。
 
張治祥局長表示，因?yàn)楦魃鐓^(qū)車位面積異質(zhì)性大，以周邊社區(qū)車位面積作為參考仍有盲點(diǎn)，因此，臺(tái)北市再推出「大數(shù)據(jù)扣車位算房價(jià)」2.0版，除優(yōu)先採用同社區(qū)(棟)車位交易資訊，另透過系統(tǒng)建置各社區(qū)公設(shè)比資料庫，以公設(shè)比資料推算車位面積，作為同社區(qū)(棟)未申報(bào)車位資訊案件計(jì)算房屋建坪?jiǎn)蝺r(jià)之參考資訊，推算基礎(chǔ)更為精確。經(jīng)統(tǒng)計(jì)由系統(tǒng)增建車位參考資訊件數(shù)達(dá)2萬6千餘件，大幅提升實(shí)價(jià)資訊的正確性。
 
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì)鐘少佑理事長表示，「大數(shù)據(jù)扣車位算房價(jià)2.0」以AI推算車位面積，進(jìn)一步將車位扣除後計(jì)算建坪?jiǎn)蝺r(jià)，使實(shí)價(jià)登錄呈現(xiàn)之?dāng)?shù)據(jù)更加精準(zhǔn)，資料完整度及正確性將更受民眾信賴。估價(jià)業(yè)者在評(píng)估臺(tái)北市案件時(shí)，得應(yīng)用公會(huì)所發(fā)布之「第十號(hào)估價(jià)作業(yè)通則：停車位面積拆算」，比對(duì)地政局實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)推算出的結(jié)果，將更有效率並符合市場(chǎng)狀況。
 
此外，地政局也優(yōu)化臺(tái)北地政雲(yún)之買賣案件交易價(jià)格查詢介面，如民眾查詢標(biāo)的之交易單價(jià)為含車位之單價(jià)，只要點(diǎn)擊「單價(jià)是否含車位」欄內(nèi)的加號(hào)，查詢畫面會(huì)自動(dòng)顯示系統(tǒng)拆算不含車位之房屋建坪?jiǎn)蝺r(jià)，免再手動(dòng)輸入資料；原有「詳細(xì)資訊(More)」欄也會(huì)顯示詳細(xì)之車位資訊內(nèi)容及來源。系統(tǒng)優(yōu)化後，操作介面更為友善，扣車位後之房屋建坪?jiǎn)蝺r(jià)也更為精準(zhǔn)，讓民眾輕鬆快速掌握真實(shí)的房價(jià)水準(zhǔn)。臺(tái)北地政雲(yún)「大數(shù)據(jù)扣車位算房價(jià)2.0」，幫您輕鬆破解房屋單價(jià)陷阱，歡迎多加利用。