【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近年資金寬鬆、長期低利率等原因，不動(dòng)產(chǎn)市場交易熱絡(luò)，但購買者短期持有後即進(jìn)行轉(zhuǎn)售，除了須注意房地合一稅外，三重地政事務(wù)所也提醒消費(fèi)者，交易前務(wù)必調(diào)閱土地建物登記謄本，善用實(shí)價(jià)查詢登錄資料，並至現(xiàn)場勘查實(shí)際屋況，確保交易安全。
 
新北市三重地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)三蘆地區(qū)2019年到2021年間房地買賣實(shí)價(jià)登錄案件數(shù)量約1萬6千筆，扣除親友、持分移轉(zhuǎn)等特殊交易情形，同一間房屋有兩次以上交易紀(jì)錄有近千筆，約占6％。其中，三重區(qū)三和路四段及蘆洲區(qū)長安街、民族路為短期交易熱門路段，房屋面積20～30坪中小坪數(shù)，每坪30～40萬元交易價(jià)格為交易主流標(biāo)的。經(jīng)分析參與的所有權(quán)人，發(fā)現(xiàn)其中有53％來自三蘆地區(qū)、臺(tái)北市占20％，多屬在地或具地緣性關(guān)係的臺(tái)北客群。此外，短期交易建物類型有高達(dá)55％為公寓產(chǎn)品，持有期間在一年以內(nèi)有80％，顯示持有一年內(nèi)的老舊公寓屬短期交易的大宗。分析原因，雖然公寓屋齡較舊，整修成本可能較高，但因?yàn)槿J地區(qū)區(qū)位條件良好，總價(jià)相對親民的條件下，仍具有一定的市場競爭力。
 
三重地政事務(wù)所林圭宏主任表示，購屋前應(yīng)調(diào)閱土地建物登記謄本，注意標(biāo)示面積、建物用途，有無查封、禁止處分等不得移轉(zhuǎn)的限制登記等(圖1)。另外，實(shí)價(jià)登錄在2012年8月1日實(shí)施，而且在2021年7月1日後，系統(tǒng)已經(jīng)可以完整顯示地號(hào)及門牌，所以只要在2012年8月1日以後，相同標(biāo)的歷次交易都可以透過新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)查詢歷次移轉(zhuǎn)價(jià)格(圖2)，再參考附近區(qū)域相同類型的產(chǎn)品成交價(jià)格，作為購買價(jià)格之參考。
 
最後三重地政事務(wù)所再次提醒所有消費(fèi)者購買不動(dòng)產(chǎn)前一定要到現(xiàn)場看屋，而且若是透過仲介業(yè)者買賣，一定要要求業(yè)者以不動(dòng)產(chǎn)說明書進(jìn)行解說，並留下作為交易契約的一部分。如果發(fā)現(xiàn)看屋現(xiàn)場有重新裝潢整理情形，建議詳細(xì)詢問實(shí)際屋況，並拍照紀(jì)錄，審慎考慮購屋後可能產(chǎn)生的維修成本，再?zèng)Q定是否購買。相關(guān)資訊可至新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)(網(wǎng)址https://i.land.ntpc.gov.tw)或至新北市地政局官網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)交易專區(qū)，該專區(qū)內(nèi)有不動(dòng)產(chǎn)交易懶人包，提醒民眾在辦理不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)須注意事項(xiàng)喔!