【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，個(gè)人出售2016年1月1日以後受贈(zèng)取得之房屋、土地，應(yīng)適用房地合一課稅制度，如贈(zèng)與人非配偶，其取得成本應(yīng)以受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值認(rèn)定，但有民眾誤採(cǎi)贈(zèng)與人原購(gòu)入房屋、土地之價(jià)額作為取得成本，而遭補(bǔ)徵稅款。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，上述房屋、土地交易損益之計(jì)算，應(yīng)以交易時(shí)之成交總額減除受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額。贈(zèng)與人如為配偶，且該房屋、土地為配偶向第三人購(gòu)入者，才得以贈(zèng)與人(即配偶)原購(gòu)入之成本為取得成本；配偶係自第三人繼承或受贈(zèng)取得者，則以配偶繼承時(shí)或受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值為取得成本。是以，出售受贈(zèng)取得之房屋、土地應(yīng)適用房地合一課稅者，應(yīng)特別注意相關(guān)規(guī)定。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2016年6月16日以總價(jià)1,050萬(wàn)元購(gòu)入宜蘭縣房地，復(fù)於2017年12月31日及2018年2月5日分別贈(zèng)與房屋及土地予其女乙君，贈(zèng)與總額均未超過(guò)當(dāng)年度贈(zèng)與稅免稅額220萬(wàn)元；乙君於2021年9月19日以1,025萬(wàn)元出售該房地，申報(bào)房屋、土地交易所得時(shí)，誤以甲君原始購(gòu)入價(jià)額1,050萬(wàn)元列報(bào)為取得成本，而申報(bào)交易損失，經(jīng)該局依規(guī)定以乙君受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值360萬(wàn)元為取得成本，再減除必要費(fèi)用30萬(wàn)元及土地漲價(jià)總數(shù)額6萬(wàn)元，重行核定課稅所得額為629萬(wàn)元(1025萬(wàn)元-360萬(wàn)元-30萬(wàn)元-6萬(wàn)元)，按35％稅率計(jì)算補(bǔ)徵稅額220萬(wàn)元。
 
該局呼籲，個(gè)人出售房屋、土地，屬房地合一課稅範(fàn)圍者，其取得原因如為受贈(zèng)，應(yīng)特別注意取得成本之認(rèn)定之規(guī)定，且不論是交易所得或損失或所得額為零，皆應(yīng)依限申報(bào)。若有疑義或不諳稅法規(guī)定，請(qǐng)洽詢各地區(qū)國(guó)稅局。