【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】位在高雄市苓雅區(qū)五塊厝捷運(yùn)站旁，由京城建設(shè)公司擔(dān)任實施者之福河段博愛都市更新案，歷經(jīng)7年再次整合，於2022年5月正式核定「變更高雄市苓雅區(qū)福河段698-1地號等53筆土地都市更新事業(yè)計畫及權(quán)利變換計畫案」，全案預(yù)定於2023年申請建築。
 
博愛都市更新案分為南北兩區(qū)域，北側(cè)區(qū)域位於苓雅區(qū)中正一路，緊鄰五塊厝捷運(yùn)站3號出口，早年為市府於1966年興建128戶供低收入戶租購之博愛平價住宅;市府前於2008年劃定高雄市苓雅區(qū)福河段博愛社會住宅都市更新地區(qū)，後由京城建設(shè)擔(dān)任實施者，協(xié)調(diào)整合公、私有地主。本案北側(cè)區(qū)域原於2011年4月向市府報核，經(jīng)市府都市更新審議程序，於2013年1月公告核定實施事業(yè)暨權(quán)利變換計畫。
 
市府都市發(fā)展局表示，考量都市更新整體公共利益，實施者召開多次地主協(xié)調(diào)會議，持續(xù)整合本案南側(cè)區(qū)域20餘位地主，歷經(jīng)7年再次完成整合南側(cè)私地主，實施者於2021年5月申請變更事業(yè)計畫報核，納入本案南側(cè)基地， 都發(fā)局即刻啟動168專案列管，於180個工作天內(nèi)，依都市更新條例審議程序，接連辦理公開展覽、公聽會、幹事工作小組會議，並於2021年11月完備都市更新聽證等法定程序，於2021年12月22日經(jīng)高雄市都更爭審會審議通過，實施者修正計畫後旋即2022年5月核定實施。
 
本案經(jīng)變更後，更新單元面積達(dá)4,415平方公尺，北側(cè)屬第五種商業(yè)區(qū)、南側(cè)屬第四種住宅區(qū)，經(jīng)私有地主及合法建物所有權(quán)人百分之百同意實施都市更新事業(yè)，將興建地上33層樓計479戶；本案採延續(xù)綠廊環(huán)境、都市防洪及降低都市熱島等綠建築設(shè)計，預(yù)計取得銀級標(biāo)章，另於南北兩側(cè)設(shè)置共1,900多平方公尺之沿街步道式空地型開放空間，其中北側(cè)留有近12米、南側(cè)近7米之沿街步道設(shè)置空地行開放空間，兩側(cè)以沿街步道式空地接合中正一路人行道及捷運(yùn)五塊厝3號出口，提供舒適充足的沿街開放人行空間。
 
都發(fā)局強(qiáng)調(diào)，私有土地及建物的整合過程是都市更新成敗的重大關(guān)鍵，需要私地主與實施者公平透明的互信協(xié)商。所謂的都市更新通常是以權(quán)利變換機(jī)制，確保參與人的權(quán)利價值，法令也明訂實施者應(yīng)保障參與人的權(quán)利價值。本案經(jīng)實施者整合私地主，獲得所有權(quán)人百分之百同意，市府比照都更168專案列管，事業(yè)及權(quán)變計畫報核後6個月工作天內(nèi)完成審議程序，公告核定實施事業(yè)及權(quán)利變換計畫後，將依持續(xù)程序申請建築。
 
為加速民間都市更新案的審議流程，都發(fā)局於2021年公告「高雄都更168專案」，若所有權(quán)人百分之百同意都市更新，都發(fā)局將以專案列管加速審議流程；都發(fā)局亦成立單一窗口提供市民朋友第一線的諮詢與服務(wù)，想了解都更審議流程、自主都市更新或輔導(dǎo)社區(qū)自辦都更等相關(guān)事宜的民眾，歡迎電洽都市更新輔導(dǎo)團(tuán)07-7405980。