【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】物流不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受矚，仲量聯(lián)行最新一份研究報(bào)告「2022全球投資者動(dòng)向調(diào)查」顯示，有90％投資人將於2022年增加物流地產(chǎn)投資額，相較於前次2021年的調(diào)查結(jié)果80％，上升了10個(gè)百分點(diǎn)。這份報(bào)告是針對(duì)全球與亞太地區(qū)共37位大型基金投資人所作，全體受訪者的資產(chǎn)管理規(guī)?？傤~超過(guò)2兆美元。
 
根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021年亞太區(qū)物流及工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額達(dá)到482億美元，相較於2020年的320億、2019年的249億，短短2年內(nèi)就已翻倍成長(zhǎng)，近4年的投資額是年年創(chuàng)下歷史新高，整體空置率更是已經(jīng)低於10年平均，來(lái)到5％。此物流地產(chǎn)投資持續(xù)增溫的現(xiàn)象，亦同時(shí)在臺(tái)灣上演。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，臺(tái)灣物流地產(chǎn)市場(chǎng)近年加速擴(kuò)張，過(guò)去一年來(lái)全臺(tái)物流倉(cāng)儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)交易額達(dá)到105億元，包含統(tǒng)一集團(tuán)陸續(xù)在桃園、基隆總共以17.9億元購(gòu)入總計(jì)約1.1萬(wàn)坪物流倉(cāng)儲(chǔ)用地；全聯(lián)以13.8億元，購(gòu)入高雄岡山萬(wàn)坪土地欲建置智慧化冷鏈物流中心等。而強(qiáng)勁的物流倉(cāng)儲(chǔ)需求成長(zhǎng)，也使北部地區(qū)近五年來(lái)的倉(cāng)儲(chǔ)租金漲幅已超過(guò)50％。
 
仲量聯(lián)行表示，疫情的衝擊使全球線上購(gòu)物成長(zhǎng)迅速，加上臺(tái)灣高科技半導(dǎo)體、生醫(yī)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，也帶動(dòng)B2B、第三方物流與冷鍊需求的快速成長(zhǎng)。例如MOMO從2015年投入逾40億於桃園建立北區(qū)物流中心以來(lái)，陸續(xù)於臺(tái)南(2019)、彰化(2022)等地大舉購(gòu)地，至今已持有超過(guò)10萬(wàn)坪的物流空間。與國(guó)泰人壽積極合作的永聯(lián)物流，目前在全臺(tái)共有6座物流園區(qū)，管理超過(guò)15萬(wàn)坪的倉(cāng)庫(kù)，且有超過(guò)4.5萬(wàn)坪的物流中心仍在建置中。
 
趙正義表示，科技化帶動(dòng)的消費(fèi)模式與生產(chǎn)流程轉(zhuǎn)變，使得全球的物流市場(chǎng)需求預(yù)估成長(zhǎng)樂(lè)觀。物流地產(chǎn)具有穩(wěn)定收益與剛性需求的特性，對(duì)於外資、壽險(xiǎn)公司、自用型買(mǎi)家等均具高度投資誘因，我們預(yù)期未來(lái)幾年物流地產(chǎn)的投資將繼續(xù)於全臺(tái)遍地開(kāi)花。