【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，苗栗縣頭份市近4年不分屋齡華廈產(chǎn)品漲幅約14％；電梯大樓約2成，公寓產(chǎn)品則僅有6％漲幅。另外，透天產(chǎn)品4年間漲幅近4成，預(yù)售屋單價(jià)漲幅高達(dá)50％。
 
東森房屋頭份尚順加盟店游淨(jìng)淳店長表示，頭份市主要交易熱點(diǎn)及生活圈集中在運(yùn)動(dòng)公園及尚順百貨週遭，近年由於相較竹北房價(jià)上看7字頭，頭份房市均價(jià)近乎折半的價(jià)格，以及便捷的聯(lián)外道路設(shè)施，吸引不少新竹科學(xué)園區(qū)外溢買氣，帶動(dòng)頭份房市交易熱絡(luò)。
 
東森房屋表示，頭份主力產(chǎn)品為電梯大樓，傳統(tǒng)透天產(chǎn)品案量偏少，但仍有固定客群，推案以小型建案為主，指標(biāo)建案如「上河圖」，該案坐擁頭份建國學(xué)區(qū)，目前有電梯戶型開價(jià)約3,180萬元，沒電梯物件開價(jià)則在1,800萬元左右。至於頭份市區(qū)中古透天，10年內(nèi)屋齡無電梯產(chǎn)品成交行情約在1,400萬元，附電梯物件則多在1,800萬元。
 
東森房屋表示，頭份預(yù)售屋價(jià)格能在4年內(nèi)攀升5成，很大原因是外來自住客需求增長，尤其是來自新竹、竹北客戶，且2022年8月臺(tái)積電亦確定將進(jìn)駐1,300名員工至頭份，不僅帶來就業(yè)機(jī)會(huì)，更帶入居住需求。
 
區(qū)域內(nèi)電梯大樓指標(biāo)建案，如寶佳建設(shè)「昌隆廣場」系列，整批建案規(guī)畫共14期，目前進(jìn)度已至第9期，主打2-4房，目前預(yù)售新案「昌隆廣場-上禾旺」成交行情約在31至32萬元間。目前頭份區(qū)域內(nèi)市區(qū)建地成交行情則約在25-40萬元間不等，郊區(qū)建地則在15到25萬元間，游淨(jìng)淳分析，市場價(jià)格漲至35萬元左右已逐漸趨緩，短期內(nèi)單價(jià)應(yīng)該不會(huì)突破4字頭。
 
至於近期房屋市場波動(dòng)，東森房屋表示，由於頭份科學(xué)園區(qū)，坐擁地利之便且仍有開發(fā)空間、前景看好，而目前政府措施對投資型置產(chǎn)客戶影響較大，自住客較小，年後整體帶看量確實(shí)下滑，但主因並非近期政府措施，而是屋主抱持惜售心態(tài)，使得整體案源銳減。