【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，營(yíng)業(yè)人將土地借名登記在他人名下再行出售，係屬債權(quán)交易行為，與出售取得所有權(quán)之土地不同，不適用免徵營(yíng)業(yè)稅規(guī)定。
 
該局指出，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)採(cǎi)登記要件及絕對(duì)效力主義，營(yíng)業(yè)人出售其取得所有權(quán)之土地，依加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定，免徵營(yíng)業(yè)稅；但是購(gòu)進(jìn)之土地，如果借名登記在他人名下再出售，則不適用該免稅規(guī)定。該局說明，由於營(yíng)業(yè)人不是該借名登記土地所有權(quán)人，僅享有請(qǐng)求該登記名義人移轉(zhuǎn)土地所有權(quán)之權(quán)利，係屬債權(quán)性質(zhì)，嗣後該土地出售時(shí)，並非出售土地所有權(quán)，而是「?jìng)鶛?quán)」交易行為，故不適用免稅規(guī)定，應(yīng)按出售價(jià)格開立「應(yīng)稅」統(tǒng)一發(fā)票，並報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。
 
該局舉例說明：曾查獲甲營(yíng)業(yè)人經(jīng)營(yíng)土地開發(fā)業(yè)務(wù)，卻未辦理稅籍登記，並且將所購(gòu)買之土地登記於乙員工名下再出售，經(jīng)該局核算銷售土地移轉(zhuǎn)登記請(qǐng)求權(quán)總價(jià)1億餘元，涉未依規(guī)定申請(qǐng)稅籍登記而營(yíng)業(yè)，乃核定其銷售額9,992萬餘元，除補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅499萬餘元，並裁處罰鍰249萬餘元。該營(yíng)業(yè)人雖主張實(shí)係出售土地應(yīng)予免稅，並提起復(fù)查，經(jīng)該局依上開規(guī)定予以復(fù)查駁回。
 
該局呼籲，營(yíng)業(yè)人進(jìn)行土地交易應(yīng)注意上開規(guī)定。倘未依規(guī)定申請(qǐng)稅籍登記或未依法開立統(tǒng)一發(fā)票涉及違章漏稅，在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稅捐稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款及加計(jì)利息，可予免罰。