【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】陳其邁市長(zhǎng)上任以來極力推動(dòng)社會(huì)住宅建設(shè)，預(yù)定與中央國(guó)家住都中心於高雄市合作興建1萬(wàn)戶，而興建中的凱旋青樹社宅也預(yù)定2022年9月完工啟用，為配合社宅後續(xù)招租放寬申請(qǐng)資格、擴(kuò)大照顧弱勢(shì)、簡(jiǎn)明受理流程、訂定合理租金及多元社宅政策等變革，市府都發(fā)局已啟動(dòng)社宅出租辦法修法程序，預(yù)定2022年8月底完成修法。
 
現(xiàn)行高雄市社會(huì)住宅出租辦法為2018年4月19日訂定，內(nèi)容包括申請(qǐng)入住資格、弱勢(shì)戶及比率、應(yīng)提交之申請(qǐng)文件及佐證資料、受理申請(qǐng)流程、租金訂定方式、租賃年期、承租戶管理等，惟歷經(jīng)4年，市府累積大同社宅招租及營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，期間住宅法及相關(guān)規(guī)定已有修訂，且持續(xù)有新的住宅政策方案，因此有修訂之需要。本次修法二個(gè)重點(diǎn)，放寬家庭年所得水準(zhǔn)資格限制與簡(jiǎn)化申辦程序。
 
都發(fā)局吳文彥局長(zhǎng)說明，現(xiàn)行申請(qǐng)資格必須同時(shí)符合家庭年所得低於當(dāng)年度50分位點(diǎn)(2021年度為115萬(wàn)元)，且所得總額按家庭成員人數(shù)平均每人每月不超過最低生活費(fèi)3.5倍(50,467元)。由於2個(gè)條件都必須符合，條件較為嚴(yán)苛，恐排擠到年輕育兒有實(shí)際需求的家庭。
 
例如育有一個(gè)小孩的雙薪家庭，家庭年所得120萬(wàn)元(夫妻平均月薪各5萬(wàn)元)，雖然家庭成員3人，平均每人每月所得3.3萬(wàn)元低於最低生活費(fèi)3.5倍，但因年所得已超過115萬(wàn)元上限而無法申請(qǐng)。故修法將取消50分位點(diǎn)之上限，僅保留平均每人每月最低生活費(fèi)3.5倍以下，以加惠更多年輕育兒家庭。
 
吳文彥局長(zhǎng)又說，現(xiàn)行申請(qǐng)流程是先抽序位籤再進(jìn)行資格審查，但考慮到序位在前者未必符合資格，對(duì)資格符合但序位在後的申請(qǐng)者較不公平，故參考其他縣市作法，將修法調(diào)整申請(qǐng)流程改為先資格審查通過後，再進(jìn)行抽籤，並依序位看屋選戶。
 
另外，現(xiàn)行租金訂定僅考量成本效益、市有財(cái)產(chǎn)規(guī)定及不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果，未充分反映市場(chǎng)行情，為避免落差過大，市府將修法增訂須參酌民間租賃市場(chǎng)行情，以擴(kuò)大租金查調(diào)樣本數(shù)，訂定民眾合理可負(fù)擔(dān)之租金。
 
吳文彥並表示，市府的住宅政策必須因應(yīng)環(huán)境變化不斷精進(jìn)，例如最近有議員提出長(zhǎng)者換居方案，對(duì)於居住在無電梯老公寓行動(dòng)不便的長(zhǎng)者，可以申請(qǐng)承租有電梯的社會(huì)住宅，而既有的房屋則納入政府包租代管資源給年輕家庭承租，循環(huán)利用，目前該方案市府已納入評(píng)估辦理中。為因應(yīng)多元住宅政策，現(xiàn)行出租辦法也將增訂配合政策需求經(jīng)專案核準(zhǔn)實(shí)施的彈性。
 
目前修法草案已完成，後續(xù)將提市府法制局法規(guī)委員會(huì)審議，再送市政會(huì)議通過後即發(fā)佈實(shí)施，以因應(yīng)凱旋青樹社宅等完工招租作業(yè)進(jìn)度，擴(kuò)大照顧有租屋需求之年輕與弱勢(shì)家庭申請(qǐng)，提供安全適居及可負(fù)擔(dān)的居住環(huán)境。